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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

房地产状况修正系数应是以（)的房地产状况为基准来确定的。A．可比实例B．市场状况C．估价对象D．社会

房地产状况修正系数应是以()的房地产状况为基准来确定的。

A．可比实例

B．市场状况

C．估价对象

D．社会需求

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第1题

对某写字楼进行价格鉴证所选取的可比实例之一的相关资料如下：成交价格为8000元/平方米，成交日期为2006年2月1日，成交价格比正常价格低3%，房地产状况调整系数1.085。已知从2006年1月至鉴证基准日该类房地产价格平均每月上涨1%，若鉴证基准日为2006年7月1日，则对该可比实例成交价格进行修正、调整得到的价格最接近于每平方米()元。

A.8732

B.9327

C.9405

D.9657

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第2题

房地产状况修正包含()。

A.价格状况修正

B.区位状况修正

C.权益状况修正

D.实物状况修正

E.非权益状况修正

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第3题

（)权益状况描述应包括：建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建设工程施工许可证等取得情况。

A.居住房地产

B.商业房地产

C.在建工程

D.工业房地产

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第4题

基准地价修正法计算公式中，A代表（)。

A.年限修正系数

B.评估对象宗地所处地段的基准地价

C.交易日期修正系数

D.土地状况修正系数

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第5题

"30、为了知道合理的抵押价值，商业银行会委托信任的房地产估价机构进行评估，为其确定房地产抵押贷款额提供参考依据。那么在评估师对房屋进行实地查勘时，应拍摄的照片有（）

A.房屋内部照片

B.外部状况照片

C.周边环境照片

D.同户型房屋照片

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第6题

明确房地产的评估对象,就是对房地产的（)进行了解和掌握。

A.使用情况

B.类别

C.实体状况

D.产权状况

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第7题

某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全焚毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，价值时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（）

A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

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第8题

影响工业房地产的主要实物状况是（)。

A.用地面积及形状

B.地质和水文状况

C.房地产用途

D.基础设施

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第9题

()不是影响房地产价格的一般原因。

A.土地成本

B.人口状况

C.经济发展状况

D.人文环境

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第10题

房地产转让的实质是（)发生转移

A.房地产使用权

B.房地产权益构成

C.房地产权属

D.房地产实体状况

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第11题

影响房地产价格的个别因素：①供需状况；②人口因素；③环境品质；④交易状况；⑤其它因素（）

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