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[单选题]

对某写字楼进行价格鉴证所选取的可比实例之一的相关资料如下:成交价格为8000元/平方米,成交日期为2006年2月1日,成交价格比正常价格低3%,房地产状况调整系数1.085。已知从2006年1月至鉴证基准日该类房地产价格平均每月上涨1%,若鉴证基准日为2006年7月1日,则对该可比实例成交价格进行修正、调整得到的价格最接近于每平方米()元。

A.8732

B.9327

C.9405

D.9657

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第1题
用市场法鉴证整体资产价格时,下列可作为可比实例的有()。

A.相似资产上市价格

B.相似资产兼并价格

C.相似资产合资入股价格

D.相似资产单项资产价格之和

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第2题
以下有关市场法的描述中,正确的市()。

A.直接法制观简洁,使用不受限制,但无差较大

B.鉴证标的因素优于参照物则应当削减鉴证标的的价格

C.差异金额是反映鉴证标的与所选定的参照物之间可比因素相对优劣对鉴证标的价格影响值

D.市场法的理论根底是建立在货币具有时间价值的观念上的

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第3题
采纳市场法对某标的进展价格鉴证时,选取的参照物A的价格为8万元,其各项因素劣于鉴证标的,差异系数为0.01;参照物B的价格为7.7万元,其各项因素劣于鉴证标的,差异系数为0.03;参照物C的价格为8.2万元,其各项因素优于鉴证标的,差异系数为0.02.若选取三个参照物比准价格的平均值为价格鉴证的结果只,则鉴证标的的价格为()万元。

A.7.96

B.7.97

C.8.02

D.8.13

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第4题
价格鉴证人员对经济作物进行价格鉴证时,应注意()。

A.价外补贴

B.比价关系

C.百价之基

D.差价关系

E.预期收益

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第5题
对可比实例成交价格进行的调整,称为交易情况修正。()
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第6题
采用市场法对物业进行估价时,要求对可比实例进行修正以求出估价对象的客观合理价格或价值,下列可比实例中修正系数小于1的是()。

A.可比实例是精装修的房子,而估价对象是毛坯房

B.可比实例中的卖方在不了解行情的情况下盲目出售

C.可比实例的价格是在卖方急切想要出售的情况下形成的

D.可比实例采用的是协议出让方式,而估价对象是经过激烈拍卖形成的交易价格

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第7题
采用专家咨询法对某价格鉴证标的进行价格鉴证时,5位专家认定该鉴证标的的价格分别为11万元、9万元、10万元,11力元,1l2万元。同时根据5位专家的专业水平和权威性确定其加权系数分别为0.4,0.1,0.2,0.2,0.1,则价格鉴证标的的鉴证值为()万元。

A.10.0

B.10.5

C.10.6

D.10.7

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第8题
某公安机关办理行政案件,下列对涉案物品估价的做法不正确的是()。A.李某刚买的一辆自行车被盗,其

某公安机关办理行政案件,下列对涉案物品估价的做法不正确的是()。

A.李某刚买的一辆自行车被盗,其向公安机关提供了该自行车的发票,公安机关认为据此已能认定被盗物品价值.就没有进行价格鉴证

B.违法嫌疑人赵某对被盗单位出具的失窃报告中只注明物品价值而无原始发票表示异议,公安机关认为被盗单位已出具了证明就没有进行价格鉴证

C.张某盗窃了小卖部的黄箭牌口香糖一盒(10枚装),公安机关认为该物品价值较低且张某对其价格无异议,就没有进行价格鉴证

D.陈某盗窃案中,涉案物品价值难以确定,公安机关进行了价格鉴证

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第9题
下列有关道路交通事故以及车损价格鉴证的说法中,正确的有()。

A.道路交通事故车损价格鉴证是指依法设立、具有执业资格的价格鉴证机构对道路交通事故造成的财产直接损失价值进行鉴定、认证和复核裁定的过程

B.道路交通事故,是指车辆在行驶过程中因违反《道路交通安全法》和其他道路管理法规,造成人身伤亡或财产损失的行为

C.道路交通事故损失,是指车辆在行驶和停放过程中由于人为因素所造成的车辆、车载货物、交通设施和第三人财产的损失,包括直接损失和问接损失

D.在车损鉴证中,通常要鉴证道路交通事故造成的直接损失和间接损失

E.直接损失是指发生道路交通事故后,受损财产恢复其原状所需要的全部费用,主要包括材料费、工时费、其他相关费用等

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第10题
某可比实例于2013年11月20日的成交价格为8500元/平方米,该类房地产2013年11月20日至2014年1月20日的市场价格环比指数(均以上月同期为100)分别为101.3、99.6和98.5。则该可比实例调整到2014年1月20日的市场价格为()元/平方米。

A.8339

B.8481

C.8576

D.8664

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第11题
选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的()倍范围内。

A.0.5-1.5

B.0.5-2

C.0.7-1.5

D.0.7-2

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