题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

由有效毛收入扣除运营费后得到的归属于房地产收入额是()

A.潜在毛收入

B.有效毛收入

C.净运营收益

D.税前现金流量

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第1题

预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为20万元，运营费用为12万元，此后每年的有效毛收入会在上一

年的基础上增长5%，运营费用增长3%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%，请计算该宗房地产的收益价格。

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第2题

某宗房地产未来第一年的有效毛收入为150万元，此后每年以4%增长;而未来第一年的运营费用为50万元，此后每年以2%增长。若收益期限视为无限年，房地产报酬率取7%，则该房地产的收益价值为()万元。

A.1333

B.3528

C.4000

D.6000

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第3题

某宗房地产的土地使用年限为50年，不可续期。包括土地开发和房屋建造过程，至今已有18年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40万元，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为（）万元

A.457.40

B.476.98

C.686.10

D.715

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第4题

一幢写字楼的潜在毛租金收入减去空置损失后得到的是该写字楼的有效毛收入

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第5题

某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（）万元

A.5286.72

B.7552.45

C.9939.23

D.14198

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第6题

忽略了房地产租金以外的收人，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（）

A.毛租金乘数法

B.潜在毛收入乘数法

C.有效毛收入乘数法

D.净收益乘数法

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第7题

下列关于税后现金流公式，正确的是（）

A.税后现金流=税前现金-准备金-所得税

B.税后现金流＝净运营收益-抵押贷款还本付息（loan and interest payment）

C.税后现金流：有效毛收入-运营费用

D.税后现金流＝潜在毛租金收入+其他收入

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第8题

网络端口使用费用支付，由公司先垫付开通，当月从工资直接扣除端口费560，而不是从当月7%平台费后业绩中扣除560元业绩作为抵扣（）

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第9题

营业外项目签订后，第一次催费由运管部负责，后续催费由（）

A.运营管理部

B.财务部

C.园区自行催费

D.各人员

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第10题

员工离职前入职的人选，离职后回款，按照（）分配提成及业绩，业绩归属于离职员工所在公司，过保用期后扣除税点后结算

A.3%

B.5%

C.8%

D.10%

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