题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

某宗房地产未来第一年的有效毛收入为150万元，此后每年以4%增长;而未来第一年的运营费用为50万元，此后每年以2%增长。若收益期限视为无限年，房地产报酬率取7%，则该房地产的收益价值为()万元。

A.1333

B.3528

C.4000

D.6000

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第1题

某宗收益性房地产未来5年的年净收益为10万元，其价格每年上涨3%。若报酬率取为8%，则该房地产目前的价格为（)万元。

A.140.8

B.152.7

C.160.6

D.198.2

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第2题

由有效毛收入扣除运营费后得到的归属于房地产收入额是()

A.潜在毛收入

B.有效毛收入

C.净运营收益

D.税前现金流量

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第3题

某宗房地产的年净收益为5万元，购买者的自有资金为30万元，自有资金资本化率为10%，抵押贷款常数为8%，则该房地产的价格为（)万元。

A.55

B.58

C.62

D.68

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第4题

某宗物业的收益期限为5年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，该类物业的报酬率为10%。该宗物业的收益价格为()万元。其中有可能用到的复利现值系数（P/F,10%,1)=0.905;(P/F,10%,2)=0.82;(P/F,10%,3)=0.744;(P/F,10%,4)=0.675;(P/F,10%,5)=0.613。

A.100.56

B.88.75

C.95.86

D.92.03

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第5题

收益法公式V=A/（Y+g)的运用前提有（)等。

A.净收益未来第一年为A

B.净收益每年按比率g递增

C.收益期为无限年

D.报酬率每年为Y且Y＞0

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第6题

甲公司章程规定：公司的法人代表为张某，公司签订金额100万元以上的合同须经董事会决议。

后张某擅自以甲公司的名义与不知情的乙公司签订了一份金额为150万元的合同。张某的代表行为

A有效

B可撤销

C无效

D效力待定

本题为单选题，请选出正确答案，谢谢

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第7题

甲公司2021年年末首次对某条生产线进行减值测试，结果表明其公允价值减去处置费用后的净额为500万元，未来现金流量现值为460万元。该生产线系甲公司2018年12月31日购入的，购入时实际支付价款1500万元，当日即达到预定可使用状态，预计使用年限为10年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。假设甲公司计提减值准备后，该生产线的预计使用年限缩短为8年，预计净残值和折旧方法均未发生变化，则甲公司2018年度应当计提的折旧额为()万元。

A.150

B.125

C.115

D.166.67

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第8题

评估机构对某企业进行评估，预计该企业在资产评估基准日后的第一年净收益为100万元，由于新产品开发，以后各年净收益将在第一年的基础上每年递增5万元，若经营期无限，折现率为10%，则被评估企业的评估值最接近于（)万元。

A.500

B.750

C.900

D.1500

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第9题

房地产的()性指市场上不可能有两宗完全相同的房地产。

房地产的（)性指市场上不可能有两宗完全相同的房地产。

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第10题

张某投保了保险金额为5万元、保险期限为5年的家庭财产两全保险。在保险期限内，第一年已经赔付4万元。第二年发生室内财产损失3万元，张某将获得的赔付是()。

A.0万元

B.1万元

C.2万元

D.3万元

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第11题

已知某厂只生产一种产品，第一年、第二年的产量分别为30000见和24000件，销售量分别为20000件和30000件，存货计价采用先进先出法，产品单价为15元/件，单位变动生产成本为5元/件，每年固定性制造费用的发生额为180000元，销售及管理费用都是固定的，每年发生额为25000元。要求：分别编制贡献式损益表和传统式损益表，确定第一年和第二年的营业利润。

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