房地产开发项目可行性研究报告项目经济效益分析不包括（）

B、项目社会效益

解析：本题考查可行性研究报告的主要内容。经济效益分析主要包括:项目销售及经营收入测算房地产市场分析总结。在上述分析的基础上,对项目面临的市场环境、供求状况及发展态势、竞争状况、价格及变动趋势进行分析总结。6.市场定位包括:产品定位、客户定位、价格定位、项目定位评估及发展设想。7.规划与建筑设计方案包括:项目总体规划、环境景观规划、建筑设计方案及布局、道路规划等。8.开发建设进度安排包括:工程计划说明、前期开发计划、工程建设计划、项目实施安排、建设场地布置。9.投资估算与资金筹措包括:项目总投资估算、项目投资来源和筹资方式确定、开发成本估算、销售成本和经营成本估算。10.经济效益分析包括:项目销售及经营收入测算、项目销售回款计划、项目利润测算、项目盈利能力分析、项目偿债能力分析。11.风险分析包括:项目竞争风险、投资风险、市场风险、筹资风险分析。12.社会效益和影响分析13.可行性研究结论与建议主要包括:项目可行性研究结论、项目主要问题及解决建议、项目风险及防范建议。可行性研究报告的主要内容