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[单选题]

客户金天通过经纪人项昊购买了某新建商品房，合同约定面积为100平，单价15000，全款支付。交房后取得不动产权证，发现产权面积为95平，若金天选择不退房，那么开发商应退还金天多少元房款（）

A.75000

B.45000

C.105000

D.150000

答案

C、105000

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第1题

业主吴昊，2015年全款购买了位于鼓楼区金陵湾的一套92平米的商品房，现吴昊欲将此房出售，于是到链家门店咨询他的该套房产是否满两年，请问经纪人可以通过什么日期来判断此套房产是否满两年（）

A.房产证的填发日期

B.契税发票的填发日期

C.原始购房合同的签署日期

D.房产证的登记日期

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第2题

高某购买了梁某的商品房一套，履行交易程序中，高某因梁某不配合交税，将梁某诉至法院，下列做法正确的有（）

A.客户要求经纪人写份证言，经纪人应将证言逐级经总监转发至法务审核

B.经纪人可以应客户要求自行决定是否出庭作证

C.法院向我司邮寄追加第三人的传票，我司应出庭应诉

D.我司应按客户要求出庭

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第3题

（）客户王强购买了某楼盘的新建商品房，该新建商品房属于期房，那么王强购买该住房时须签署《商品房买卖合同》

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第4题

客户钟莉购买了一套新建商品房，于2018年7月1日签署《商品房预售合同》，预售合同的条款内容包含（）

A.预售商品房的位置、编号

B.房屋产权转让的方式，不用标明期限

C.双方违约责任

D.预售商品房的套数

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第5题

客户彭城购买了一套新建商品房，发现不动产证上的房屋面积为116.00㎡，但新建商品房预售合同中约定的房屋面积为120.00㎡，该套商品房的成交价格为10000元/㎡，则开发商应返还给彭城（）元

A.40000

B.44000

C.56000

D.80000

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第6题

41客户王可心通过嘉和家经纪人王强购买了业主李明名下的商品房，在办理过户手续过程中，因李明要临时出国，故李明可以委托王强办理过户（）

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第7题

客户小明通过链家某经纪人购买了一套城阳区的房子，在小明开具公共维修基金条当天开始算，小明需要在几个自然日内缴纳房屋公共维修资金（）

A.3个

B.4个

C.5个

D.6个

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第8题

（）2017年4月，客户于小生通过经纪人余铭购买了一套新商品房住宅，并与开发商签订《商品房预售合同》，以下对《商品房预售合同》中条款的描述，正确的是哪几项

A.合同中应包含价款即房屋的价金，仅标明单价即可，无需标明总价

B.合同中应包含双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名

C.合同中应包含交付方式和期限，包括预收款的支付方式和房屋的交付方式进行

D.合同中应包含明确房屋设计用途，明确是住宅、非住宅、公建、车库、商铺或其他用房

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第9题

客户王某首次置业，现在通过科正地产购买了利海国际写字楼B座2801的房产，面积140平米，过户总价300万，经纪人何姐告知客户，首次购买大于90平米，契税需要按照1.5%缴纳（）

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第10题

客户钱雷通过国宾城店经纪人孙小购买了业主周文的一套商品房，则孙小在交易过程中为把控交易风险提供的服务有（）

A.在钱雷过户后，调查清楚房屋的产权状况

B.孙小必须核实周文的身份证明、委托出售的权属证明等

C.孙小必须核实钱雷的购房资质及信用状况，确保具备贷款资质和能力

D.在交易双方约定交房时，协助周文结清水、电、气、物业管理费等费用

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第11题

客户徐峰,25周岁,未婚,无业,天府新区成都直管区户籍,以个人名义在高新区南部园区缴纳5年的社保,2016年11月徐峰通过我司购买了一套位于天府新区成都直管区的商品房（已备案）,现徐峰欲通过我司在购买一套二手房住宅,请问他可以购房的区域是以下哪一项（）

A.眉山

B.青羊区

C.高新区南部园区

D.天府新区成都直管区

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