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[主观题]

2008年4月2日,王某与丁某签订了房屋买卖合同,双方约定:王某将一栋房屋出售给丁某,房价2

0万元。丁某支付房屋价款后,王某交付了房屋,但没有办理产权转移登记。丁某接收房屋作了装修,于2008年5月20日出租给叶某,租期为2年。2008年5月29日,王某因病去世,全部遗产由其子小王继承,小王于2008年6月8日办理了产权登记。2008年6月10日小王将该房屋卖给杜某,并办理了产权转移登记。

要求:根据《物权法》、《合同法》的规定,分别回答以下问题:

(1)王某与丁某的房屋买卖合同是否已经生效?并说明理由。

(2)小王从何时开始取得房屋的所有权?并说明理由。

(3)小王是否有权请求丁某返还房屋?并说明理由。

(4)杜某是否有权请求丁某返还房屋?并说明理由。

(5)杜某是否有权请求叶某返还房屋?并说明理由。

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第1题
下列有关物权效力与合同效力关系实例的表述,正确的有()。

A.对于应当办理登记的抵押合同,未经登记的,抵押合同不生效

B.甲、乙二人于4月2日签订了质物为电视机的质权合同,约定于4月7日移转质物的占有,则该质权合同的生效日期为4月2日

C.丙将房屋卖给丁,但没有办理登记过户手续,故该房屋买卖合同不产生物权变动的效力

D.赵某与钱某达成地役权合同,该地役权合同自登记时生效

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第2题
王某于2008年4月2日与某制造厂签订了劳动合同。其中,劳动合同中关于劳动报酬每月2000元,有关责任的约定是,若乙方因工作失职给甲方造成损失的,乙方应承担赔偿责任。2008年4月21日,在一次完成检修任务时。由于王某擅自离开岗位给某厂造成1万元的经济损失。厂方以王“工作严重失职”为由,决定由王承担赔偿责任,并于2008年5月至8月每月从王某的工资中扣除600元,用于赔付损失。王某认为某厂每月扣除的工资过高,对此处罚不服提请劳动仲裁机构予以仲裁。试分析:(1)某制造厂是否可以扣除王某的工资?(2)王某认为某厂扣其工资过高是否有法律根据?(3)此案应如何处理?
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第3题
某日,业主王某与买方李某在商合门店签订了房屋《买卖合同》后,由于买方李某担心自己面签不能顺利通过,于是李某提议将除诚意金以外的剩余定金交由门店代为保管,待银行面签审查通过后,再由门店将全部定金转交给业主王某,王某表示同意。遂买卖双方与门店签订了相关补充协议()
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第4题
王某采用银行按揭方式购买李某的一套二手房。5月3日王某与李某签订了房屋买卖合同,5月5日王某支付了首付款,5月15日双方到不动产登记中心办理了房屋过户登记,5月20日办理完毕房屋抵押登记,5月21日银行将贷款按照王某的要求作为王某的购房款支付给李某,5月22日李某将房屋移交给王某。根据我国法律规定,王某取得房屋所有权的时间是()。

A.5月3日

B.5月15日

C.5月21日

D.5月22日

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第5题
王某与南京某公司于2008年1月1日签订了两年的劳动合同,劳动合同中约定试用期为六个月,试用期内工资为当地最低工资标准850元的80%(680元),试用期满后月工资为1000元,2008年5月15日,王某经医院诊断患癌症后一直住院治疗。2008年5月29日,该公司以王某身体情况不符合招生条件为由,作出与王某于2008年5月29日解除劳动合同的决定并送达给王某。

问题1、双方在劳动合同中约定的试用期内容是否合法?请说明理由。

问题2、如王某已经履行了6个月的试用期,该公司如何承担法律责任。

问题3、该公司对王某作出的解除劳动合同决定是否合法?请说明理由,并提出建议。

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第6题
王某与南京某公司于2008年1月1日签订了两年的劳动合同,劳动合同中约定试用期为六个月,试用期内工资为当地最低工资标准850元的80%(680元),试用期满后月工资为1000元,2008年5月15日,王某经医院诊断患癌症后一直住院治疗。2008年5月29日,该公司以王某身体情况不符合招生条件为由,作出与王某于2008年5月29日解除劳动合同的决定并送达给王某。

问题1、双方在劳动合同中约定的试用期内容是否合法?请说明理由。

问题2、如王某已经履行了6个月的试用期,该公司如何承担法律责任。

问题3、该公司对王某作出的解除劳动合同决定是否合法?请说明理由,并提出建议。

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第7题
以下权利属于形成权的是()。

A.张某以甲公司的名义与乙公司签订了货物销售合同,但是张某没有代理权,乙公司享有的撤销合同的权利

B.王某将一幅字画寄存在陈某处,陈某将字画卖给杨某,王某认可陈某的行为有效的权利

C.陈某通过欺诈手段使张某与自己签订了房屋转让合同,张某的解除合同的权利

D.张某欠王某1000元未还,王某欠张某的1000元债务也已到期,王某主张用自己的1000元债权抵销张某对自己的1000元债权的权利

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第8题
【资料2】中国公民王某,201 1年12月份取得收入情况如下:(1)转让2008年购买的一套闲置的三居室,售价

【资料2】

中国公民王某,201 1年12月份取得收入情况如下:

(1)转让2008年购买的一套闲置的三居室,售价230万元:该套房屋的购进原价为lOO万元,支出的合理税费共计16.8万元。所有税费支出均取得合法凭证。

(2)参加某商场组织的有奖销售活动,中奖所得共计价值30000元,将其中的10000元通过市教育局用于非营利的社会团体向贫困地区捐赠。

(3)与一家酒吧签订了半年的劳务合同,合同规定自2011年12月份起每周六为该酒吧演唱1次,每次报酬为1200元,每1个月结算一次。l2月份为该酒吧演唱4次。

(4)取得3年期国债利息收入3888元,企业债券利息收入5500元,退休工资2000元,保险赔款6000元。

要求:

根据上述资料,回答下列问题。

根据个人所得税法律制度的规定,王某转让三居室取得的所得应纳个人所得税为 ()。

A.(230 -100) ×20% =26(万元)

B.(230 -100 - 16.8)×20%=22. 64(万元)

c. (230-100)×(1-20%)×20% =20.8(万元)

D.(230 - 100 - 16.8)×(l- 20%)×20%=18.11(万元)

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第9题
李某与张某签订了二手房屋买卖合同合同中约定了房屋的面积、设施、付款方式等内容,李某按约定支付了购房款。一个月后,张某的妹妹对李某购置的房屋主张部分权利,并获得张某的认可。因此李某对张某提出了索赔要求,则张某()。

A.不承担任何责任

B.与王某重新签订合同

C.承担权利瑕疵担保责任

D.承担物的瑕疵担保责任

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第10题
甲县居民刘某与乙县大江房地产公司在丙县售房处签订了房屋买卖合同,购买大江公司在丁县
所建住房1套。双方约定合同发生纠纷后,可以向甲县法院或者丙县法院起诉。后因房屋面积发生争议,刘某欲向法院起诉。下列关于管辖权的哪种说法是正确的?

A.甲县和丙县法院有管辖权

B.只有丁县法院有管辖权

C.乙县和丁县法院有管辖权

D.丙县和丁县法院有管辖权

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第11题
王某与张某育有二子,长子王甲,次子王乙。王甲娶妻李某,并于1995年生有一子王小甲。王甲于1999年5月
遇车祸身亡。王某于2000年10月病故,留有与张某婚后修建的面积相同的房屋6间。王某过世后张某随儿媳李某生活,该6间房屋暂时由次子王乙使用。

2000年11月,王乙与曹某签订售房协议,以12万元的价格将该6间房屋卖给曹某。张某和李某知悉后表示异议,后因王乙答应取得售房款后在所有继承人间合理分配,张某和李某方表示同意。王乙遂与曹某办理了过户登记手续,曹某当即支付购房款5万元,并答应 6个月后付清余款。曹某取得房屋后,又与朱某签订房屋转让协议,约定以15万元的价格将房屋卖给朱某。在双方正式办理过户登记及付款前,曹某又与钱某签订了房屋转让协议,以18万元的价格将房屋卖给钱某,并办理了过户手续。

2001年5月,曹某应向王乙支付7万元的购房余款时,曹某因生意亏损,已无支付能力。但曹某有一笔可向赵某主张的到期货款5万元,因曹某与赵某系亲戚,曹某书面表示不再要求赵某支付该货款。另查明,曹某曾于2001年4月外出时遭遇车祸受伤,肇事司机孙某系曹某好友,曹某一直未向孙某提出车祸损害的赔偿请求。问:

(1)王某过世后留下的6间房屋应由哪些人分配?各自应分得多少?为什么?

(2)王乙与曹某签订的售房协议是否有效?为什么?

(3)曹某与朱某、钱某签订的房屋转让协议效力如何?如朱某要求履行与曹某签订的合同,取得该房屋,其要求能否得到支持?为什么?

(4)如王乙请求人民法院撤销曹某放弃要求赵某支付贷款的行为,其主张能否得到支持?为什么?如王乙要求以自己的名义代位请求孙某支付车祸致人损害的赔偿金,其主张能否得到支持?为什么?

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