题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

王先生有一套房屋,2008年可以售出价格为48万元,2010年可以售出价格为52万元.2011年7月王先生急需一笔资金,只得以44万元成交，引起该套房屋价格最终变化的是()。

A.市场信息　　

B.出售心态　　

C.新旧程度　　

D.市场供求　　

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更多“王先生有一套房屋,2008年可以售出价格为48万元,2010…”相关的问题

第1题

王先生有一套房屋，1999年可以售出价格为48万元，2001年可以售出价格为52万元2003年7月王先生急需一笔资金，只得以44万元成交，引起该套房屋价格最终变更的是（）。

A.市场信息

B.出售心态

C.新旧程度

D.市场供求

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第2题

李某拥有4套房产，2011年5月发生如下业务：将第一套房产售出，取得销售收入90万元，该房产为2009年购置的一套普通住房，购入价为60万元；将第二套房产售出，取得销售收入200万元，该房产为2004年购置的一套非普通住房，购置价为120万元；将第三套市场价为100万元的非普通住房无偿赠送给父母，该房屋于2010年以80万元购入；将第四套商业用房出售，取得销售收入280万元，该房屋于2008年购置，购入价为210万元。则下列表述正确的有（）

A.李某销售第一套房应缴纳营业税1.5万元

B.李某销售第二套房应缴纳营业税4万元

C.李某销售第三套房应缴纳营业税5万元

D.李某销售第四套房应缴纳营业税14万元

E.李某上述业务合计应缴纳营业税12万元

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第3题

2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银行收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。胡某购买的银行理财产品可以归结为银行中的业务类型中的（）

A.担保型中间业务

B.管理型中间业务

C.衍生金融工具业务

D.融资型中间业务

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第4题

某企业目前年销售收入为3200万元，年经营成本为2400万元，财务效益较好。现计划从国外引进一套设备进行改扩建。该设备的离岸价格为163万美元，海上运输及保险费为17万美元，运到中国口岸后需要缴纳如下费用：(1)关税41.5万元；(2)国内运输费用12.7万元；(3)外贸手续费(费率为3.5%)；(4)增值税及其他附加税费87.5万元。通过扩大生产规模，该企业年销售收入可增加到4500万元，年经营成本提高到 3200万元。设备投资假定发生在期初，当年即投产运营。

该企业生产的产品为市场竞争类产品，国民经济评价产出物的影子价格与市场销售价格一致。在经营成本的计算中，包含国家环保部门规定的每年收取200万元的排污费。该企业污染严重。经济及环境保护专家通过分析认为，该企业排放的污染物对国民经济的实际损害应为经营成本的10%才合理，经营成本其余部分及国内运输费用和贸易费用的国民经济评价的计算结果与财务评价相同。

市场研究表明，该产品还可以在市场上销售5年，5年后停止生产。第5年末进口设备残值为50万元，并可以此价格在国内市场售出，如果决定现在实施此项目，原有生产线一部分设备可以100万元的资产净值在市场售出。设备的国民经济评价影子价格与市场出售价格相同。本企业的财务基准收益率为10%，社会折现率为 10%，美元兑人民币官方汇率为1：8.3，影子汇率换算系数为1.08。

【问题】

1．用财务净现值法，从财务评价的角度分析此项目是否可行。

2．用经济净现值法，从国民经济评价的角度分析此项目是否可行．

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第5题

某商场（一般纳税人）2008年6月和某电子厂家约定，采用平销返利方式结算，购进该厂家货物，取得增值税专用发票上注明销售额220万元，发票已经税务机关认证，增值税37.40万元，约定按购进价格出售，本月售出50%，取得零售收入110万元，并按当月零售收入的10%取得了厂家返利收入，商场本月应纳增值税为（）

A.-12万元

B.12万元

C.-19.82万元

D.22万元

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第6题

某企业目前年销售收入为3200万元，年经营成本为2400万元，财务效益较好。现计划从国外引进

某企业目前年销售收入为3 200万元，年经营成本为2 400万元，财务效益较好。现计划从国外引进一套设备进行改扩建。该设备的离岸价格为l63万美元，海上运输及保险费为17万美元，运到中国口岸后需要缴纳的费用：（1）关税41.5万元；（2）国内运输费用l2.7万元；（3）外贸手续费（费率为3.5％）；（4）增值税及其他附加税费87.5万元。通过扩大生产规模，该企业年销售收入可增加到4 500万元，年经营成本提高到3 200万元。设备投资假定发生在期初，当年即投产运营。该企业生产的产品为市场竞争类产品，国民经济评价产出物的影子价格与市场销售价格一致。在经营成本的计算中，包含国家环保部门规定的每年收取200万元的排污费。该企业污染严重，经济及环境保护专家通过分析认为，该企业排放的污染物对国民经济的实际损害应为销售收入的l0％才合理。经营成本其余部分及国内运输费用和贸易费用的国民经济评价的计算结果与财务评价相同。市场研究表明，该产品还可以在市场上销售5年，5年后停止生产。每5年末进口设备残值为50万元，并可以此价格在国内市场售出。如果决定现在实施此项目，原有生产线一部分设备可以l00万元的资产净值在市场售出。设备的国民经济评价影子价格与市场出售价格相同。本企业的财务基准收益率为l0％，社会折现率为l0％，美元兑人民币官方汇率为1：8.3，影子汇率换算系数为1.08。

问题：

1.用财务净现值法，从财务评价的角度分析此项目是否可行。

2.用经济净现值法，从国民经济评价的角度分析此项目是否可行。

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第7题

（）徐乔在2015年8月以180万元的价格购买了一套中海名城92㎡的两居室，现在徐乔打算将此房出售，并迅速通过德佑经纪人白许售出。这套住宅网签价为190万元，地税评估价为210万元，客户谢俪名下已有2套住宅，若她购买该住宅需缴纳的税费是多少

A.契税63000元

B.个税21000元

C.个税19000元

D.增值税48000元

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第8题

共用题干 2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）天利花园购买商品房一套。2009年8月，李某委托A市C房地产中介服务公司，出租该住房，经C房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托C房地产中介服务公司实行独家代理销售，经C房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市永胜房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元（）

A.15

B.30

C.60

D.90

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第9题

A.16万元

B.18万元

C.19万元

D.不确定

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第10题

甲公司2007度至2012年度发生的与一栋办公楼有关的业务资料如下：（1）2007年1月1日，甲公司与乙公

司签订合同，委托乙公司为其建造一栋办公楼。合同约定，该办公楼的总适价为5 000万元，建造期为12个月，甲公司于2007年1月1日向乙公司预付20%的工程款，7月1日和12月31日分别根据工程进度与乙公司进行工程款结算。（2）2007年1月1日，为建造该办公楼，甲公司向银行专门借款2 000万元，期限为2年，合同年利率与实际年利率均为8%，每年利息于次年1月1日支付，到期一次还本。专门借款中尚未动用部分全部存入银行，年利率1%，假定甲公司每年年末计提借款利息费用，存贷款利息全年按360天计算，每月按30天计算。（3）2007年1月1日，该办公楼的建造活动正式开始，甲公司通过银行向乙公司预付工程款1 000万元；7月1日，甲公司根据完工进度与乙公司结算上半年工程款2 250万元，扣除全部预付工程款后，余款以银行存款支付给乙公司。（4）2007年12月31日，该办公楼如期完工，达到预定可使用状态并于当日投入使用，甲公司以银行存款向乙公司支付工程款2 750万元。该办公楼预计使用年限为50年，预计净残值为155万元，采用年限平均法计提折旧。（5）2010年11月，甲公司因生产经营战略调整，决定将该办公楼停止自用，改为出租以获取租金收益。2010年12月20日，甲公司与丙公司签订租赁协议，约定将该办公楼以经营租赁的方式租给丙公司，租凭期为2年，租赁开始日为2010年12月31日，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2010年12月31日该办公楼的公允价值为5 100万元。（6）2011年12月31日，该办公楼公允价值为5000万元。 2012年12月31日，租赁合同到期，甲公司将该办公楼以4 100万元的价格售出，款项已存银行，假定不考虑相关税费。要求：（1）根据资料（3），编制甲公司2007年1月1日预付工程款和2007年7月1日与乙公司结算工程款的会计分录（2）根据资料（1）-（4）,计算甲公司2007年专门借款利息应予资本化的金额,并编制相应的会计分录（3）根据资料(4),计算甲公司2007年12月31日该办公楼完工作为固定资产入库的金额以及2008年度应计算折扣的金额（4）根据资料（5），编制甲公司将该办公楼由自用转为出租的会计分录（5）根据资料（6）编制甲公司2011年12月31日对该办公楼进行期末计量的会计分录（6）根据资料（7），编制甲公司2012年12月31日售出办公楼的会计分录（“投资性房地产”科目要求写出二级明细科目，答案中的金额单位用万元表示）

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