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第3题
＜三)某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2006年6月15日。根据委
托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得，2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元／㎡，包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、销售税金和期望利润，并计算了自2001年6月至估价时点的投资利启、。估价人员经调查核实，认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为18OO元／㎡。
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请问：
1．估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误？
2．在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格？
第4题
拉姆塞定价根据“弹性反比法则”，以收支平衡为前提，以实现社会福得上最大估为目，求得一组次优价格这组价格称为拉姆塞价格（Pi），共公式为：共中，R代表（）。
A.边际成本
B.拉姆塞指数
C.拉姆塞弹性
D.需求弹性
第5题
Morris公司使用成本法来核算它的库藏股股票交易，在6月30日，公司的会计余额如下，库藏股$2 000（100股，每股$20），来自之前的库藏股交易的资本公积$400。在7月15日，Morris以每股18的价格卖掉了100只库藏股。由于这项交易，Morris应该计入留存收益的数量是多少，在成本法下核算（）
A.0
B.200
C.300
D.400
第8题
根据CAPM模型，下列哪个说法不正确？
A.均衡时，所有证券都在证券市场线上
B.如果无风险利率降低，单个证券的收益率将成正比降低
C.单个证券的期望收益的增加与贝塔成正比
D.当一个证券的价格为公平市价时，阿尔法为零
第9题
根据资本资产定价模型，下列说法正确的是（）。
A.如果无风险利率降低，单个证券的收益率将成正比降低
B.单个证券的期望收益的增加与贝塔成正比
C.当一个证券的价格为公平市价时，阿尔法为零
D.均衡时，所有证券都在证券市场线上
第10题
若采用成本法估价，下列表述中不正确的是（）。
A.应对房屋建筑物、房屋装修部分分别计算折旧
B.无论借贷资金还是自有资金都应计算利息
C.在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金
D.在最终积算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金
