题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

某房地产开发商购买了一宗土地，在商品房建成后进行出售或出租，该开发商的这种经济活动属于（）。A.

某房地产开发商购买了一宗土地，在商品房建成后进行出售或出租，该开发商的这种经济活动属于（）。

A.间接投资

B.资本报酬

C.直接投资

D.投机炒作

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第1题

某开发商于2012年通过竞拍的方式取得一宗商业用地使用权，用于建造购物广场。2015年该购物广场竣工通过验收，客户王强于2016年购买了该购物广场的商铺，那么截至2018年，剩余的土地使用年限为多少年（）

A.34年

B.38年

C.44年

D.48年

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第2题

李某购买了某小区的一套房屋，其与开发商签订了商品房买卖合同，下列情形中，李某可以要求解除合同的有（）。

A.开发商迟延交付房屋，经催告后在3个月内仍未履行

B.房屋主体结构质量不合格不能交付使用

C.房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格

D.因房屋质量问题严重影响正常居住使用

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第3题

下列关于契税优惠政策的表述中，正确的是（）。

A.甲企业投资购买了一宗用于建造幼儿园的土地，可以免征契税

B.退休林场工人刘某到某山区购买了一片荒丘用于经济林木培育，应减半征收契税

C.居民付某在婚姻关系存续期间承受老公的房产权属，应减半征收契税

D.居民陈某通过法定继承继承一套北京市房产，可以免征契税

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第4题

甲房地产开发商（以下简称甲公司）有关资料如下：（1）2011年1月，以出让方式取得一宗土地使用权，预计使用年限为70年，准备开发建造商品房住宅小区对外销售；（2）2011年2月，以出让方式取得一宗土地使用权，预计使用年限为70年，不准备开发建造商品房和经营出租，准备持有待增值后转让；（3）2011年3月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款40000万元，预计使用年限为50年，准备建造酒店式公寓对外销售；（4）2011年4月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款10000万元，预计使用年限为50年，准备建造自用办公楼。下列有关甲公司2011年取得土地使用权的初始计量，表述正确的有（）。

A.1月取得的土地使用权确认为开发成本

B.2月取得的土地使用权确认为开发成本

C.3月取得的土地使用权确认为开发成本

D.4月取得的土地使用权确认为固定资产

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第5题

A开发商2011年10月通过拍卖出让方式获得一宗渝北区的土地使用权，用于商品房建设，该块土地的使用权截止时间是多久（）

A.2051年10月

B.2061年10月

C.2071年10月

D.2081年10月

E.其他用地50年

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第6题

（）2017年4月，客户于小生通过经纪人余铭购买了一套新商品房住宅，并与开发商签订《商品房预售合同》，以下对《商品房预售合同》中条款的描述，正确的是哪几项

A.合同中应包含价款即房屋的价金，仅标明单价即可，无需标明总价

B.合同中应包含双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名

C.合同中应包含交付方式和期限，包括预收款的支付方式和房屋的交付方式进行

D.合同中应包含明确房屋设计用途，明确是住宅、非住宅、公建、车库、商铺或其他用房

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第7题

客户林女士在恒大买了一套一手房，前两天刚刚办证，请问此房的土地使用年限是从哪个时间开始算起（）

A.林女士商品房买卖合同备案时间

B.林女士商品房契税缴纳时间

C.林女士商品房产权证出证时间

D.林女士商品房所在地块开发商拿地时间

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第8题

位于市区的某房地产开发公司 2013年9月将自行建造的商品房出售，缴纳营业税 150万元，土地增值税 80万元。另将本公司受让的一宗土地使用权转让给银行以抵偿债务，双方签订的产权转移书据约定该土地使用权作价 1000万元，房地产开发公司受让此土地使用权的原价为800万元。关于上述业务的税务处理，下列说法不正确的有() 。

A.房地产开发公司转让土地使用权应缴纳营业税 50万元

B. 房地产开发公司转让土地使用权应缴纳营业税 10万元

C. 房地产开发公司当月应缴纳城建税和教育费附加合计 28万元

D. 房地产开发公司当月应缴纳城建税和教育费附加合计 24万元

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第9题

客户刘雯于2018年3月购买了一套商品住宅，今年6月收到开发商的验收交接书面通知书，开发商交付商品房时应提供的“两书”是（）。房地产开发企业交付商品房时应提供“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“两书”还可以作为商品房买卖合同的补充约定，是房地产开发企业承担商品住宅质量责任的法律文件和保证文件。在《住宅质量保证书》中，应约定保修范围房地产开发企业交付商品房时应提供“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“两书”还可以作为商品房买卖合同的补充约定，是房地产开发企业承担商品住宅质量责任的法律文件和保证文件。在《住宅质量保证书》中，应约定保修范围、保修期限、保修责任等。保修期从商品房交付之日起计算

A.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

B.《住宅质量保证书》和《房屋认购书》

C.《房屋权属证书》和《住宅使用说明书》

D.《房屋认购书》和《住宅使用说明书》

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第10题

客户刘熙买了位于新区的某套住宅，购买时和开发商签的预售合同，则刘熙购买的商品房为期房（）

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第11题

下列合同，应按“购销合同”税目征收印花税的是（）。

A.发电厂与电网之间签订的购售电合同

B.企业之间签订的土地使用权转让合同