题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

以房产为主的房地产价格评估收费，当房地产价格总额为1200万元时，其累进计费率为（)。

A.0.0015

B.0.0002

C.0.0001

D.0.0008

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第1题

纳税人隐瞒虚报房地产成交价格的税务机关按照房地产评估价格计算征收。（)

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第2题

物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价，具体定价形式由省、自治区、直辖市的人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。（)

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第3题

运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有（)。

A.当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例

B.共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30%

C.当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值

D.分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过20%

E.经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2

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第4题

房地产投资者以所购买的房产作为抵押，借入相当于其购买成本的绝大部分款项,这属于房地产投资的（)。

A.风险效应

B.财务杠杆效应

C.价值升值效应

D.现金流和税收效应

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第5题

经过交易日期修正后，可比实例的价格就变成了()

A.评估对象的价格

B.交易时点的价格

C.正常价格

D.与评估对象的房地产状况相同的价格

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第6题

在存量房租赁经纪业务中，房地产经纪人员应收集的价格信息不包括（)。

A.成交租金

B.买卖价格

C.评估价格

D.挂牌租金

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第7题

按照土地增值税有关规定，纳税人提供扣除项目金额不实的，在计算土地增值税时，应按照（)。

A.税务部门估定的价格扣除

B.税务部门与房地产主管部门协商的价格扣除

C.房地产评估价格扣除

D.房地产原值减除30%后的余值扣除

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第8题

房地产投资项目可行性研究报告中项目市场定位包括（)。

A.产品定位

B.客户定位

C.价格定位

D.项目定位评估

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第9题

用成本法评估房地产价值时，当房地产市场供（)求时，应在客观成本的基础上（)评估价值。

A.大于，调低

B.大于，调高

C.小于，调低

D.小于，调高

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第10题

评估专业人员应充分考虑房地产现时的用途和利用方式，以及房地产是否具有最佳使用的可能性、实现的途径，以房地产最佳使用作为评估前提。（)

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第11题

乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，乙公司拥有一项自用房产原值为4000万元，预计使用年限20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，该房产在2007年12月达到可使用状态。2010年12月31日，该项房产停止自用开始用于出租，同日该房产公允价值为3800万元，2011年12月31日该房产公允价值为3850万元，2012年12月31日该房产公允价值为3900万元，2013年2月1日乙公司以4000万元将该房产出售。不考虑其他因素，则乙公司的下列会计处理中不正确的是()。

A.2010年12月31日为转换日，投资性房地产的入账价值为3400万元

B.2012年12月31日确认该房产当年公允价值变动收益50万元

C.转换日投资性房地产的入账价值大于自用房产账面价值的差额计入资本公积400万元

D.2013年2月1日因出售该房产应确认的损益为500万元

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