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[多选题]

客户钱峰通过经纪人王雯购买一套业主贾二平位于大亚湾区金溪湾的住宅,在交易过程中,防范经纪人操作风险的方式正确的是()

A.王雯应准确把握并如实告知交易的情况或信息

B.王雯应可经手除代理费外的交易资金(委托支付定金除外)

C.王雯在获得客户业主同意的情况下可代替客户业主签署任何交易文件

D.在原合同中有明确约定的事项发生变更,王雯需组织二人进行口头约定

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王雯应准确把握并如实告知交易的情况或信息

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第1题
客户钱先生,在南京有稳定工作,通过经纪人王宁看中了龙江江东北路一套学区房,面积65.37平米,房龄1998年,总价172万,欲打算通过商业贷款购买此套房产。业主王先生,已婚,产权证有70万的抵押,无力偿还,同时业主急需使用购房款购买新房使用,可是客户钱先生不想用首付款帮助业主解押还款。请回答下面3题此时,经纪人李乐可以为客户介绍以下哪一种金融产品帮助客户解决购房问题()

A.赎楼担保

B.赎楼垫资

C.垫尾款

D.垫首付

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第2题
客户贾丽,已婚,现以个人名义购买了业主姜婷(单身)名下一套位于中盛国际的房产,经纪人王涛告知双方,在办理过户手续时,仅需要贾丽和姜婷到场即可,那么王涛的说法是错误的()
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第3题
客户祝平,欲通过经纪人姜杉购买一套住宅,并告诉姜杉只要该小区有合适房源即可代自己与业主签署买卖合同。根据《房地产经纪管理办法》的规定,姜杉不可以作为祝平的代理人签署买卖合同()
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第4题
业主李峰,其配偶王郎,有一套万年花城的住宅,是李峰父母出资,在李峰婚后登记 ,在李元名下。经纪人赵云跟业主李峰说,因此房是在婚后购买的,所以属于夫妻共同财产。 赵云的说法是错误的()
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第5题
客户贾二平与业主黄三郎,委托经纪人刘洋办理网签注销手续,那么注销网签需要哪些备件()

A.贾二平与黄三郎的身份证原件及复印件

B.贾二平与黄三郎签字的网签合同

C.授权委托书

D.黄三郎名下房产的产权证复印件

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第6题
城市统一报价为3%,约定费率为2%,底价均为1.5%;桂宜安经纪人王玲的客户罗明欲购买探居经纪人李洁维护的一套产权房,那么以下关于王玲的作业行为,以下正确的是()

A.告知罗明费率为3.5%

B.通过维护人李洁与业主进行约谈,最终以1.6%的费率签约

C.通过维护人李洁的商圈经理与业主约谈后,最终以2.5%的费率签约

D.自己约谈了业主,最终以1.3%的费率签约

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第7题
业主何放放名下有一套位于城阳区仁和居的商品房,网签时间2013年1月,产证时间2013年12月,产证面积105平方,价格200万,何放放家庭名下只有这一套房子。客户魏娜想通过经纪人王小铭购买这套房子,那么在缴纳税费时应缴纳的个人所得税是()

A.30000

B.40000

C.0

D.20000

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第8题
客户张荣,名下无房,现欲通过贷款方式购买一套商品房,于是咨询经纪人王峰现行贷款的利率,下列关于商业贷款和公积金贷款基准利率描述错误的是哪一项()

A.商业贷款一至五年(含一年)贷款年利率为4.75%

B.商业贷款五年期以上的年利率为4.9%

C.公积金贷款五年期以下(含五年)的贷款年利率为2.75%

D.公积金贷款五年期以上的贷款年利率为3.25%

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第9题
若客户郭蓉通过商业贷款购买业主高正名下新湖中国印象的一套两居室,高正已婚,配偶郑雯,那么高正在银行面签时需要携带的资料有哪些()

A.高正与郑雯的结婚证

B.高正与儿子高鑫的医学亲子证明

C.高正与郑雯的身份证、家庭户口本

D.高正家庭名下新湖中国印象的产权证、契证

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第10题
经纪人王怡将客户钱鱼推荐给经纪人张松,张松因回校答辩将钱鱼推荐给同事李芹,最终钱鱼通过李芹居间服务成交了一套住房,那么该笔交易的客源推荐业绩归张松和王怡共同所有()
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第11题
客户蒋培购买业主王仁的一套住宅性质的房屋,做银行资金存管前,客户业主咨询经纪人双方需要准备哪些资料,经纪人说法正确的是哪几项()

A.双方身份证

B.双方户口本

C.不动产证或房屋产权所有证

D.双方名下银联一类储蓄卡

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