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[多选题]

2010年10月8日，某房地产开发商A公司就某房地产项目的建设工程进行公开招投标(《招标投标法》规定该项目属于必须进行招投标的项目)，B建设公司投标并最终中标，A公司与B公司根据招投标文件签订《××项目建设工程施工合同》(以下称《施工合同》)并进行备案，《施工合同》约定工程价款2亿元，工期2年。但是，在A公司进行招投标之前，A公司与B公司于2010年9月30日签订一份《A公司与B公司××项目施工协议》(以下称《施工协议》)，约定工程价格据实结算，工期2年。《施工协议》签订后B公司即进场施工，2014年10月，工程如期竣工，并验收合格。后双方因结算产生纠纷，下列说法正确的是()

A.《施工合同》属于“阴阳合同”中的“阳合同”，该合同无效

B.《施工协议》属于“阴阳合同”中的“阴合同”，该合同有效

C.应以《施工合同》作为最终的结算依据

D.应以《施工协议》作为最终的结算依据

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第1题

某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。2010年1月1日建成时，购房者的土地使用期限为（）年

A.37

B.38

C.40

D.50

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第2题

某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。根据上述资料，回答58-62题：对该房地产现状进行估价，可采用的估价方法有（）

A.成本法

B.收益法

C.假设开发法

D.基准地价修正法

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第3题

2009年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2010年9月交房。至2010年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失（）

A.要约

B.要约邀请

C.承诺

D.邀请

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第4题

评估某宗房地产2011年7月1日的市场价值，选取的可比实例中有个可比实例的成交日期为2010年10月1日、成交价格为3500元/㎡。另获知该类房地产的市场价格2010年6月1日至2011年3月1日平均每月比上月上涨1.5%，2011年3月1日至7月1日平均每月比上月上涨2%。请对该可比实例的价格进行市场状况调整

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第5题

美团网成立的时间是（）

A.2011年3月4日

B.2013年9月11日

C.2010年3月4日

D.2015年10月8日

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第6题

2008年9月1日A开发商竞投取得一宗土地，2009年10月1日开始修建，2012年12月30日交房。若客户王城在2010年9月10日购买该套房屋，则王城所购的该套房屋自购房之日起土地使用权剩余年限为（）

A.66年

B.67年

C.68年

D.69年

E.70年

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第7题

客户为天津福运来房地产经纪有限公司，于今年年初全款188万购买社会山西苑180㎡期房别墅，别墅属住宅性质，于2021年10月31日交房。下列说法正确的是（）

A.契税为缴税价格/1.09*3%

B.开发商对外公示房地产五证中包含《商品房销售许可证》

C.住宅专项维修资金交存标准为：总房款×1%

D.以上三个都正确

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第8题

2010年上半年国家陆续出台了一系列房产新政，如同"重磅炸弹"落在房地产市场，开发商和消费者的心态都随之发生了变化。开发商是百分之三百地想卖，很多购房者则因为房价太高的原因，购房意愿只有百分之五十。在这样的焦灼状态下，许多地方的房价已经拉开了档次。大众心理影响经济走势，能正确解释这一现象的观点是()

A.社会意识对社会存在具有决定作用

B.社会心理可以左右社会发展方向

C.经济基础决定上层建筑

D.社会意识反作用于社会存在

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第9题

某房地产开发项目拟申请三星级绿色建筑设计标识。房地产开发商首先联系了当地住房与建设委员会。

房地产开发商的做法是否正确？()

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第10题

某孕妇末次月经为2011年10月8日，预产期应为2012年（）

A.7月14日

B.7月15日

C.7月20

D.7月22日

E.6月15日

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第11题

李某2017年10月2日向某人寿保险公司提出投保申请，10月3日经体检合格后保险公司同意承保，并于10月5日支付首期保险费，10月8日保险人签发保险单。下列有关该保险合同成立之时间，正确的是（）。

A.2017年10月2日

B.2017年10月3日

C.2017年10月5日

D.2017年10月8日

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