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题目内容 (请给出正确答案)
[单选题]

下列风险属于房地产投资个别风险的是()。

A.通货膨胀风险

B.变现风险

C.周期风险

D.持有期风险

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第1题
房地产投资的风险分系统风险和个别风险,()属于个别风险。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.资本价值风险

D.政治风险

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第2题
下列属于房地产投资的主要风险的有()

A.自然风险

B.社会风险

C.变现风险

D.汇率风险

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第3题
下列风险不属于房地产投资系统风险的是()。

A.通货膨胀风险

B.比较风险

C.周期风险

D.变现风险

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第4题
关于股票或股票组合的β系数,下列说法中正确的有()。

A.作为整体的市场投资组合的β系数为1

B.股票组合的β系数是构成组合的个别股票贝塔系数的加权平均数

C.股票的β系数衡量个别股票的系统风险

D.股票的β系数衡量个别股票的非系统风险

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第5题
下列关于风险的说法,正确的是()。

A.风险是预期结果的不确定性,它只包括负面效应的不确定性,即危险

B.风险从个别投资主体的角度分,可分为市场风险和公司特有风险

C.市场风险指的是不可风散风险或非系统风险

D.非系统风险是指那些由影响所有公司的因素引起的风险

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第6题
风险偏好属于非常保守型的客户往往会选择()等产品。

A.债券型基金

B.存款

C.保本型理财产品

D.房地产投资

E.股票型基金

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第7题
房地产投资者以所购买的房产作为抵押,借入相当于其购买成本的绝大部分款项,这属于房地产投资的()。

A.风险效应

B.财务杠杆效应

C.价值升值效应

D.现金流和税收效应

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第8题
下列各项中,属于会计政策变更的是()。

A.因执行新会计准则将建造合同收入确认方法由完成合同法改为完工百分比法

B.无形资产摊销方法由直线法改为工作量法

C.投资性房地产的后续计量由成本模式改为公允价值模式

D.发出存货的计量方法由个别计价法改为加权平均法

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第9题
佳程公司将一项用于出租的投资性房地产(写字楼),与美文公司拥有的固定资产(厂房)进行交换。佳程公司将换入的厂房作为自用固定资产,美文公司将换入写字楼作为投资性房地产。判断该项交换具有商业实质的理由表述不正确的是()。

A.属于不同类别的非货币性资产之间的交换

B.不同类别的非货币性资产产生经济利益的方式不同,其产生的未来现金流量在风险、时间或金额方面也很可能不相同

C.换出的投资性房地产的未来现金流量为每期的租金,换入的固定资产的未来现金流量为该厂房独立产生、或包括该厂房的资产组协同产生的现金流量

D.由定期租金带来的现金流量与用于生产经营的固定资产产生的现金流量在风险、时间和金额方面基本相同

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第10题
下列属于债券投资风险的是()。I利率风险II信用风险III购买力风险

A.I、II

B.I、III

C.II、III

D.I、II、III

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第11题
房地产投资决策的核心是()。

A.界定可接受的收益和风险

B.准确估算投资收益、分析投资面临的风险

C.分析投资环境与市场条件

D.进行投资项目财务分析

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