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题目内容 (请给出正确答案)
[多选题]

房地产投资的风险分系统风险和个别风险,()属于个别风险。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.资本价值风险

D.政治风险

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第1题
下列关于风险的说法,正确的是()。

A.风险是预期结果的不确定性,它只包括负面效应的不确定性,即危险

B.风险从个别投资主体的角度分,可分为市场风险和公司特有风险

C.市场风险指的是不可风散风险或非系统风险

D.非系统风险是指那些由影响所有公司的因素引起的风险

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第2题
房地产投资决策的核心是()。

A.界定可接受的收益和风险

B.准确估算投资收益、分析投资面临的风险

C.分析投资环境与市场条件

D.进行投资项目财务分析

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第3题
证券市场线反映了个别资产或投资组合【】与其所承担的系统风险p系数之间的线性关系.

A.风险收益率

B.无风险收益率

C.实际收益率

D.必要收益率

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第4题
下列属于房地产投资的主要风险的有()

A.自然风险

B.社会风险

C.变现风险

D.汇率风险

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第5题
房地产投资者以所购买的房产作为抵押,借入相当于其购买成本的绝大部分款项,这属于房地产投资的()。

A.风险效应

B.财务杠杆效应

C.价值升值效应

D.现金流和税收效应

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第6题
房地产投资的主要风险()。

A.大的社会事件带来房价下跌的风险

B.因利率大幅降低导致房价下跌的风险

C.房价因周期性涨跌带来的风险

D.以市场价卖不掉房地产的风险

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第7题
关于股票或股票组合的β系数,下列说法中正确的有()。

A.作为整体的市场投资组合的β系数为1

B.股票组合的β系数是构成组合的个别股票贝塔系数的加权平均数

C.股票的β系数衡量个别股票的系统风险

D.股票的β系数衡量个别股票的非系统风险

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第8题
风险偏好属于非常保守型的客户往往会选择()等产品。

A.债券型基金

B.存款

C.保本型理财产品

D.房地产投资

E.股票型基金

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第9题
有代表性的房地产投资风险预测方法有()。

A.财务报表法

B.问询法

C.记录统计法

D.转移法

E.环境分析法

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第10题
佳程公司将一项用于出租的投资性房地产(写字楼),与美文公司拥有的固定资产(厂房)进行交换。佳程公司将换入的厂房作为自用固定资产,美文公司将换入写字楼作为投资性房地产。判断该项交换具有商业实质的理由表述不正确的是()。

A.属于不同类别的非货币性资产之间的交换

B.不同类别的非货币性资产产生经济利益的方式不同,其产生的未来现金流量在风险、时间或金额方面也很可能不相同

C.换出的投资性房地产的未来现金流量为每期的租金,换入的固定资产的未来现金流量为该厂房独立产生、或包括该厂房的资产组协同产生的现金流量

D.由定期租金带来的现金流量与用于生产经营的固定资产产生的现金流量在风险、时间和金额方面基本相同

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第11题
按金融工具的风险是否能被分散和规避,将其风险可分为个别风险和()。
按金融工具的风险是否能被分散和规避,将其风险可分为个别风险和()。

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