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[多选题]
作为土地估价方法之一的成本法，其成本是指（）。
A.开发成本
B.实际发生的实际消耗
C.社会的一般正常劳动消耗
D.社会必要劳动消耗
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B.按出计土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金
C.用成本法估算土地公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金
D.用假设开发法估价、先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费
A.应对房屋建筑物、房屋装修部分分别计算折旧
B.无论借贷资金还是自有资金都应计算利息
C.在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金
D.在最终积算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金
A.在运用比较法估价时，不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘
B.在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用居中的收益估计值进行估价
C.在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低
D.在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润，不应低估折旧
E.在运用假设开发法时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正
A.变动成本法是一些管理者在进行内部决策时经常采用的一种方法
B.变动成本法下的在产品和产成品的存货估价一般要低于完全成本法下的存货估价
C.其它2个选项都是
