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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

房地产评估中，假设开发法的适用对象是（）

A.具有投资开发或再开发潜力的房地产

B.有城市规划设计条件要求、但规划设计条件尚未明确的待开发房地产

C.有收益或有潜在收益的房地产

D.活跃的房地产

答案

A、具有投资开发或再开发潜力的房地产

解析：假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价如待开发的土地在建工程可装修改造或可改变用途的旧房等对于有城市规划设计条件要求但规划设计每件尚未明确的待开发房地产难以采用假设开发法估价故本题选A【知识点】房地产估价

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第1题

房地产转让价格评估的方法包括（)。

A.市场法

B.假设开发法

C.成本法

D.收益法

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第2题

假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产价格评估。（）

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第3题

某房地产开发公司旗下有一个用于出租的大型超市，评估时应该选用（)。

A.收益法

B.市场法

C.假设开发法

D.成本法

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第4题

以乡（镇)、村企业房地产房地产作为抵押物进行评估时，可根据具体情况采用（)估价。

A.市场法

B.假设开发法

C.收益法

D.成本法

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第5题

运用假设开发法时，对未来开发完成后的房地产的经营方式，最常采用的是（)。

A.销售

B.出租

C.预租

D.营业

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第6题

假设开发法用于房地产开发项目分析，可为房地产投资者提供下列数值（)。

A.待开发房地产的最高价格

B.开发项目产权转让的最高价格

C.开发项目的预期利润

D.项目开发中可能的最高费用

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第7题

以下评估方法中，本质上属于市场法的评估方法是（）。

A.基准地价修正系数法

B.假设开发法

C.残余估价法

D.割差法

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第8题

工、商业房地产估价的常用方法有（)。

A.假设开发法

B.收益法

C.市场法

D.成本法

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第9题

某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。根据上述资料，回答58-62题：对该房地产现状进行估价，可采用的估价方法有（）

A.成本法

B.收益法

C.假设开发法

D.基准地价修正法

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第10题

假设开发法中，开发利润可以以下列为基数乘以一定的比率来进行计算（）

A.待开发房地产的价格

B.待开发房地产的价格+开发成本

C.待开发房地产的价格+开发成本+管理费用

D.待开发房地产的价格+开发成本+管理费用+销售费用

E.开发完成后的房地产价值

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第11题

房地产权属不发生转移的估价，一般采用下列哪些估价方法（)。

A.市场法

B.假设开发法

C.收益法

D.成本法

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