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某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地,土地面积1公顷,用途为写字楼,容积率为4,土地使用期限为法定最高年限,现正进行开发建设,预计2010年1月1日建成交付使用。根据上述资料,回答58-62题:对该房地产现状进行估价,可采用的估价方法有()
A.成本法
B.收益法
C.假设开发法
D.基准地价修正法
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AC
解析:市场法适用于评估住宅写字楼商铺标准厂房房地产开发用地等数量较多经常发生交易的房地产的价值;
收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值例如住宅写字楼旅馆商店餐饮游乐场影剧院停车场加油站标准厂房(用于出租)仓库(用于出租)农地等;
成本法适用的评估对象有新开发的房地产旧的房地产在建工程计划开发建设的房地产;
假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值例如可供开发建设的土地(生地毛地熟地)在建工程(包括房地产开发项目)可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产(包括装饰装修改建扩建)
根据以上分析本题的房地产项目属于在建工程适用成本法和假设开发法
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