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[主观题]

房地产信托是指房地产拥有者将该房地产委托给信托公司,由托公司按照委托者的要求进行管理处分

和收益,信托公司对该信托房地产进行租售或委托专业物业公司进行物业经营,帮助投资者获取溢价或管理收益。()

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第1题
房地产资本市场上的需求者是()。

A.需要使用房地产空间的家庭

B.需要使用房地产空间的企业

C.希望通过拥有房地产而获取收益的家庭

D.希望通过拥有房地产而获取收益的机构投资者

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第2题
下列理财工具中,风险最大的工具是()。

A.期货

B.房地产

C.股票

D.信托

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第3题
政府投资基金在运作过程中可以从事的业务为()。A、从事融资担保以外的担保、抵押、委托贷款等业务;

A.A.从事融资担保以外的担保、抵押、委托贷款等业务;

B.B.投资二级市场股票、期货、房地产、证券投资基金、评级AAA以下的企业债、信托产品、非保本型理财产品、保险计划及其他金融衍生品;

C.C.为了加快有利于创新发展的市场环境,增加创业投资资本的供给,鼓励创业投资企业投资处于种子期、起步期等创业早期的企业。

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第4题
房地产交易的主要形式有()。

A.房地产买卖

B.租赁

C.抵押

D.典当、信托等

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第5题
以下哪些reits的涨跌周期由中国内地房地产市场运行周期决定()。

A.春泉产业信托

B.冠君产业信托

C.阳光房地产基金

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第6题
乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量,乙公司拥有一项自用房产原值为4000万元,预计使用年限20年,预计净残值为0,采用年限平均法计提折旧,该房产在2007年12月达到可使用状态。2010年12月31日,该项房产停止自用开始用于出租,同日该房产公允价值为3800万元,2011年12月31日该房产公允价值为3850万元,2012年12月31日该房产公允价值为3900万元,2013年2月1日乙公司以4000万元将该房产出售。不考虑其他因素,则乙公司的下列会计处理中不正确的是()。

A.2010年12月31日为转换日,投资性房地产的入账价值为3400万元

B.2012年12月31日确认该房产当年公允价值变动收益50万元

C.转换日投资性房地产的入账价值大于自用房产账面价值的差额计入资本公积400万元

D.2013年2月1日因出售该房产应确认的损益为500万元

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第7题
在房地产信托市场的运行要素中,不包括()

A.信托人

B.受托人

C.受益人

D.法人

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第8题
下列各项中,属于投资性房地产的是()。

A.房地产企业已用于在建商品房的土地使用权

B.拥有并自行经营的旅馆

C.自用的办公楼

D.已出租的土地使用权

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第9题
房地产估价机构接受他人委托,选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断,并提供相关专业意见的活动。()
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第10题
房地产企业开发商品房并出售,下列正确的是()。

A.未填写“财政部规定的其他扣除项目”

B.因国家建设需要而被政府收回的房地产,没有计算缴纳土地增值税

C.将该企业逾期开发缴纳的土地闲置费计入“房地产开发成本”扣除

D.将该企业为开发商品房支付的利息支出计入“房地产开发成本”扣除

E.将该企业取得土地使用权时支付的契税计入“取得土地使用权所支付的金额”扣除

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第11题
信托公司以结构化方式设计房地产集合资金信托计划的,其优先和劣后受益权的配比比例不得高于()。

A.2:1

B.3:1

C.3:2

D.4:1

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