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[单选题]

2012年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元（）

A.127

B.158

C.189

D.315

答案

C、189

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第1题

2011年8月，H省W市A房地产开发公司通过出让方式在W市城市规划区内取得20亩建设用地使用权，拟开发建设一大型商场，土地出让价款为1800万元，建设用地使用权出让合同约定自2012年1月1日开工建设。建设工期为3年，且该3年的计划投资额分别为1200万元、3600万元、2600万元，年均价格上涨率为6%。由于A房地产开发公司自身原因，该项目直到2013年2月1日才开工建设（）

A.180

B.360

C.900

D.1800

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第2题

2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月（）

A.750

B.900

C.1400

D.1800

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第3题

共用题干 2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。2005年7月27日，在甲公司缴纳了出让金和相关费用后，国土管理部门将该土地交付给甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后，甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）。2006年2月15日，李某以5600元/m2的价格预购了该项目中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》（）

A.出让方

B.房地产管理部门

C.建设行政管理部门

D.规划行政管理部门

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第4题

A市B房地产开发商于2011年6月取得A市城市规划区内的一块建设用地使用权，建设用地使用权出让合同约定2011年10月动工，但因自身原因至2012年11月31日前一直未动工。截至2014年12月31日，经有关部门审计，B房地产开发商的资产总额为1200万元，其中流动资产为500万元，速动资产为250万元，流动负债为300万元，负债资产总额为400万元，同时当年实现利润额为400万元，当年资本金总额为800万元（）

A.无偿收回建设用地使用权

B.强制收回建设用地使用权，但给予适当补偿

C.可以按出让地价款的20%征缴土地闲置费

D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年

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第5题

共用题干 G省A市B县C房地产开发公司利用该县郊区D村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及D村农业人口38户、210人。在此之前，D村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为600元/亩（）

A.安置补助费

B.征地管理费

C.土地补偿费

D.青苗补偿费

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第6题

A房地产公司从B市政府以出让方式获得市郊海边一块土地进行房地产开发。出让合同中规定，A房地产公

司应至迟于2000年10月20破土动工，对该土地进行开发。由于房地产市场行情下跌，A公司于2000年8月决定暂停该房地产开发项目。2002年12月，A公司以资金短缺为由，请求将土地使用权转让给C土地综合开发公司用于修建赛马场。下列表述不正确的是()。

A．B市政府可无偿收回该土地使用权

B．有关部门应对A房地产公司征收相应于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

C．C土地综合开发公司：若取得该土地使用权用于修建赛马场，须取得B市政府城市规划行政主管部门同意

D．C公司若取得该土地使用权用于修建赛马场，须征得B市政府同意

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第7题

2008年4月，DY市嘉业房地产开发公司根据DY市发展和改革委员会《关于东营河综合治理工程概算和招标方案的批复》文件向DY市规划局申请办理东营河综合治理工程建设用地规划许可证。DY市规划局经审核，认为DY市嘉业房地产开发公司申请的东营河建设用地规划许可证材料符合用地规划，遂根据《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定，为Y市嘉业房地产开发公司核发了东营河建设用地规划许可证。但是此行为却遭到利害关系人DY市益方置业集团的申诉。益方置业集团声称早在1996年6月他们就取得了东营河建设许可用地范围内的部分土地使用权，依法享有对该地段部分土地50年的使用权。益方置业集团认为DY市规划局核发的嘉业房地产开发公司东营河建设用地规划许可证行为侵犯了益方置业已有的同一地块的土地使用权。于是益方置业集团向省建设厅申请行政复议。省建设厅作出了维持行政复议决定书。益方置业不服，遂向法院提起行政诉讼，请求法院撒销被告DY市规划局核发的嘉业房地产开发公司东营河建设用地规划许可证。请问：（1）益方置业集团是否具有行政诉讼原告的主体资格？依据是什么？（2）被告DY市规划局核发的嘉业房地产开发公司东营河建设用地规划许可证是否合法？依据是什么？

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第8题

2010年3月，A房地产开发公司，在Z省W市B县县城内建设花园住宅小区。在未取得《商品房预售许可证》的情况下，就擅自进行商品房预售，对此，B县房地产主管部门对其进行了行政处罚，决定罚款10万元（）

A.3

B.5

C.7

D.10

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第9题

王先生委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程小姐经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，王先生同意购买。于是程小姐与×房地产开发公司于2012年3月15日签订《×市内销商品房预售合同》。王先生将佣金交给程小姐，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2012年11月23日将王先生所购商品住房交付其使用。王先生取得所购商品住房所有权的日期为()的日期。

A.商品房预售合同签订　　

B.商品房预售合同生效　　

C.王先生所购商品住房竣工　　

D.取得房屋权属证明　　

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第10题

某房地产开发公司拟在某市老城区开发一住宅小区项目，房地产公司申领施工许可证前，必须办妥建设用地管理和城市规划管理方面的手续，在此阶段最后取得的是该项目的（）

A.建设用地规划许可证

B.国有土地使用权批准文件

C.建设工程规划许可证

D.土地使用权证

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