关于房地产开发企业土地增值税清算的扣除项目,下列说法正确的是()
B
解析:选项A:错误。房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除;选项B:正确;选项C:错误。房地产开发商安置回迁户的,安置用房视同销售处理,同时据此确认拆迁补偿费;选项D:错误。属于多个房地产项目共同的成本费用,应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法,计算确定清算项目的扣除金额。
B
解析:选项A:错误。房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除;选项B:正确;选项C:错误。房地产开发商安置回迁户的,安置用房视同销售处理,同时据此确认拆迁补偿费;选项D:错误。属于多个房地产项目共同的成本费用,应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法,计算确定清算项目的扣除金额。
A.教育费附加也可视同税金扣除
B.营改增后,计算土地增值税增值额的扣除项目中“与转让房地产有关的税金”包括增值税
C.房地产开发企业以外的其他纳税人在计算土地增值税时,允许扣除在转让房地产环节缴纳的印花税
D.营改增后,房地产开发企业实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加,凡能够按清算项目准确计算的,允许据实扣除
A.为取得土地使用权所支付的契税,应计入取得土地使用权所支付的金额进行扣除
B.房地产开发费用中的销售费用应按照账载金额进行扣除
C.土地增值税清算时,已经计入房地产开发成本的利息支出,应调整至财务费用中计算扣除
D.加罚的利息不允许扣除
A.货币安置拆迁的,房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费
B.房地产开发企业采取异地安置,异地安置的房屋属于自行建造不得计算扣除
C.房地产开发企业支付给回迁户的补差价款,计入拆迁补偿费;回迁户支付给房地产开发企业的补差价款,应抵减项目拆迁补偿费
D.房地产企业用建造项目的房地产安置回迁户的,安置用房视同销售处理
A.销售合同所载商品房面积与有关部分实际测量面积不一致,在清算前已发生补、退房款的,应在计算土地增值税时予以调整
B.在计算土地增值税时,建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具的发票,按发票所载金额予以扣除,未开具发票的,扣留的质保金不得计算扣除
C.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除
D.纳税人按规定预缴土地增值税后,清算补缴的土地增值税,在主管税务机关规定的期限内补缴的,不加收滞纳金
A.扣除项目金额中所归集的各项成本和费用必须是在清算项目开发中直接发生的或应当分摊的
B.与清算项目配套的居委会和派出所用房的建成后产权属于全体业主所有的,其成本、费用可以扣除
C.货币安置拆迁的,不可以计入拆迁补偿费中扣除
D.房地产开发企业销售已装修的房屋,其装修费用可以计入房地产开发成本
A.对于分期开发的项目,以分期项目为单位进行清算
B.清算审核方法包括实地审核和通讯审核
C.主管税务机关已受理的清算申请,纳税人可无理由撤销
D.配套建造的停车库有偿转让的,其成本、费用不得扣除
A.建设派出所,建成后无偿转交给政府的,成本、费用可以扣除
B.建设文体场馆,建成后产权属于全体业主所有的,成本、费用可以扣除
C.建设车库,建成后有偿转让的,计算收入,成本、费用可以扣除
D.对符合要求的鉴证报告,税务机关应当采信
E.主管税务机关已受理的清算申请,纳税人无正当理由不得撤销
A.土地增值税清算时,对于分期开发的房地产项目,各期清算的方式应保持一致
B.房地产开发企业办理土地增值税清算所附送的前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用的凭证或资料不符合清算要求的,不得扣除
C.销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致,清算前已发生补、退房款的,计算土地增值税时予以调整
D.房地产开发企业转让新建房,允许按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和,加计30%扣除
E.多个项目共同发生的公共配套设施费,应按项目合理分摊