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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

换房规划可以看作是对房产的使用年限进行的规划，可能需要换房的阶段有()。

A.单身期

B.小孩出生

C.人至中年

D.退休前期

E.退休前期

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更多“换房规划可以看作是对房产的使用年限进行的规划，可能需要换房的…”相关的问题

第1题

下列关于房产进件的说法，哪项是正确的（）

A.公司名下的工业厂房可以直接以房产进件

B.以房产进件，可不受房产使用年限的限制

C.以房产进件，房产证拍照页是有效的财力证明文件

D.房产进件的必附文件为：身份证明+工作证明+房产证明+房产第三方查核证明+搜房评估网查询页+亲签亲访照

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第2题

麓山公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，麓山公司拥有一项自用房产，原值5400万元，预计使用年限为20年，预计净残值400万元，采用年限平均法计提折旧，该项资产在2014年6月达到可使用状态。2018年12月预计可收回金额为4200万元，2019年12月31日麓山公司该项房地产公允价值为3800万元，2020年12月31日该项房地产公允价值为3700万元，该项房产每月租金收入40万元。假定不考虑其他税费，2020年该项投资性房地产对损益的影响金额为()万元。

A.412.74

B.514.84

C.380

D.480

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第3题

甲公司2×18年6月30日将自用房产转作出租，且以公允价值模式进行后续计量，该房产原值为1000万元，预计使用年限为10年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零，至2×18年6月30日已经使用3年，未计提减值准备，转换日公允价值为1000万元，2×18年12月31日公允价值为930万元。假设税法对该房产以历史成本计量，且与房产自用时的折旧政策一致。甲公司适用的所得税税率为25%，甲公司下列与该投资性房地产相关的确认计量表述中，正确的有()。

A.2×18年12月31日投资性房地产账面价值为930万元

B.2×18年12月31日投资性房地产计税基础为650万元

C.2×18年12月31日递延所得税负债期末余额为70万元

D.2×18年应增加所得税费用70万元

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第4题

乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，乙公司拥有一项自用房产原值为4000万元，预计使用年限20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，该房产在2007年12月达到可使用状态。2010年12月31日，该项房产停止自用开始用于出租，同日该房产公允价值为3800万元，2011年12月31日该房产公允价值为3850万元，2012年12月31日该房产公允价值为3900万元，2013年2月1日乙公司以4000万元将该房产出售。不考虑其他因素，则乙公司的下列会计处理中不正确的是()。

A.2010年12月31日为转换日，投资性房地产的入账价值为3400万元

B.2012年12月31日确认该房产当年公允价值变动收益50万元

C.转换日投资性房地产的入账价值大于自用房产账面价值的差额计入资本公积400万元

D.2013年2月1日因出售该房产应确认的损益为500万元

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第5题

甲公司2012年部分经济业务如下：(1)2012年6月30日将自用房产转作经营出租，且以公允价值模式进行后续计量，该房产原值1000万元，预计使用年限为10年，采用年限平均法计提折旧，无残值，截止2012年6月30日已使用3年，转换日公允价值为1000万元，2012年12月31日公允价值为950万元。假设税法对该房产以历史成本计量，且房产自用时的折旧政策与税法规定一致。(2)2012年8月10日购买某上市公司股票，并作为交易性金融资产核算，初始成本500万元，2012年12月31日公允价值420万元。以下表述正确的有()

A.2012年12月31日该投资性房地产的账面价值950万元，计税基础1000万元

B.甲公司投资性房地产初始确认时账面价值等于计税基础

C.2012年12月31日该投资性房地产的账面价值950万元，计税基础650万元

D.2012年12月31日该交易性金融资产账面价值为420万元，计税基础为500万元

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第6题

房产评估价值和房产成交价取低原则可以决定的是（)。

A.存量房贷款成数

B.存量房贷款金额

C.存量房贷款年限

D.存量房贷款比例

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