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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

房产评估价值和房产成交价取低原则可以决定的是（)。

A.存量房贷款成数

B.存量房贷款金额

C.存量房贷款年限

D.存量房贷款比例

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第1题

商业银行应区别判断抵押物状况。抵押物价值的确定以该房产在该次买卖交易中的成交价或评估价的（)为准。

A.较高者

B.较低者

C.中间价

D.任选其一

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第2题

办理置换式贷款的抵押率在50%以内的，对一手住房，原则上以房产的（)作为抵押物价值。

A.交易价格

B.评估价格

C.契税完税价格

D.售价

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第3题

某公司2020年9月发生两笔互换房产业务，并已办理了相关手续。第一笔业务换出的房产价值500万元，换进的房产价值800万元;第二笔业务换出的房产价值600万元，换进的房产价值300万元。已知当地政府规定的契税税率为3%，该公司应缴纳契税()万元。

A.0

B.9

C.18

D.33

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第4题

房产测量中面积测量的量距、面积分别取位至（)。

A.0.01m、0.01m2

B. 0.001m、0.001m2

C. 0.001m、0.01m2

D. 0.01m、0.001m2

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第5题

房产物业具有商品性，它的出售价格是物业的价值表现。（)

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第6题

评估结果确认遵循“真实性、谨慎性、价值孰低”原则，根据评估对象原值、净值、新旧程度、重置成本、现

行市价等因素综合确定其价值，当评估结果与内部确认价值存在异议时，以两者中______的价值为准。

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第7题

房地产投资者以所购买的房产作为抵押，借入相当于其购买成本的绝大部分款项,这属于房地产投资的（)。

A.风险效应

B.财务杠杆效应

C.价值升值效应

D.现金流和税收效应

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第8题

属于以下任一情况的房产不得作为产品中的按揭房产（）。

A.列入动拆迁范围

B.权属不明或有争议

C.属于文物或有重要意义的建筑

D.被司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式加以限制的

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第9题

反向抵押养老保险是一种将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老保险业务。根据中国银保监会关于反向抵押养老保险的有关规定，以下描述中正确的有()。①投保反向抵押养老保险的老年人需要拥有房屋完全产权②投保反向抵押养老保险的老年人按照约定条件领取养老金直至身故③将房产抵押给保险公司后，投保人继续拥有房屋占有、使用、收益和处置权，不受保险公司约束④保险公司不参与分享抵押房产的增值收益，抵押房产价值增长全部归属于投保人⑤被保险人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用

A.①②⑤

B.①②③④⑤

C.①③

D.②④

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第10题

某企业在建设某项房产时，一部分资金是自筹的，一份资金是借贷的，在评估投资利息时，无论是自筹还是借贷，均应作为估算资金利息的投资额。（)

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第11题

成新率越高，意味着（)。

A.资产损耗越严重

B.资产价值越低