题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

用成本法评估房地产价值时，当房地产市场供（)求时，应在客观成本的基础上（)评估价值。

A.大于，调低

B.大于，调高

C.小于，调低

D.小于，调高

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第1题

某房地产开发公司旗下有一个用于出租的大型超市，评估时应该选用（)。

A.收益法

B.市场法

C.假设开发法

D.成本法

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第2题

在房地产市场不景气的情况下，房地产价值通常被市场（)，从而比较法的测算结果一般会明显（)成本法的测算结果。

A.低估，低于

B.高估，低于

C.高估，高于

D.低估，高于

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第3题

整幢居住房地产评估,通常采用从个体到整体的估价思路来解决，即选择某一基准层的某套住宅为待估对象，利用市比法修正测算出该套住宅的价格，然后采用()，经过楼层、朝向、景观、成交建筑面积、户型等的修正，得出各层、各幢商品住宅的价格。

A.市场法

B.成本法

C.标准价调整法

D.收益法

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第4题

房地产估价的三大基本估价方法包括市场法、收益法和成本法，这些方法可以相互替代。（)

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第5题

运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有（)。

A.当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例

B.共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30%

C.当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值

D.分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过20%

E.经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2

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第6题

抵押估价目的表棕为“为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产（)”。

A.市场价值

B.抵押价值

C.投资价值

D.谨慎价值

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第7题

简单根据个别加油站实际财务报表采用收益法进行评估很难满足房地产估价原则的要求，估价结果是很难反映加油站房地产的（)。

A.市场价值

B.残余价值

C.投资价值

D.清算价值

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第8题

如果所选目标企业已经陷入财务困境，对其价值评估中应该采用的计价方法是（)。

A.市场价值法

B.重置成本法

C.清算价值法

D.历史成本法

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第9题

评估已出租房地产的抵押价值，合同租金低于市场租金的，假定未设立法定优先受偿权下的价值应为（)。

A.市场价值

B.抵押价值

C.出租人权益价值

D.无租约限制价值

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第10题

用收益发评估房地产抵押价值，对房地产净收益的估计应取（)的估计值。

A.乐观

B.保守

C.最可能

D.不确定

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第11题

运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（)。

A.按孰长原则确定

B.按土地使用剩余年限确定

C.按建筑物剩余年限确定

D.按孰短原则确定

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