经纪人在买卖合同中没有勾选“理房通支付”，是否可以直接做理房通监管呢（）

A.不可以，需要先买卖合同中的资金支付方式成功修改为理房通支付

B.可以，直接创建理房通资金存管协议即可

C.不可以，只能通过线下支付

D.可以，直接把钱转到理房通的资金存管账户即可

答案

A、不可以，需要先买卖合同中的资金支付方式成功修改为理房通支付

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第1题

业主李新家庭名下只有一套和配偶苗沫共同共有的朝阳区天居园（五环外六环内）109平南向两居住宅，该房是2014年商业贷款购买，贷款已经结清，原值220万。房子托管给某代理公司，租期为2019年3月18日至2021年3月17日，月租金8000元/月，支付方式押一付三，陶站通过此代理公司租得此房。客户李梦凯，北京朝阳区户籍，市属公积金连续缴存122个月，家庭名下目前只有一套2016年商业贷款购买的美立方商业办公用房，登记在其配偶唐青名下，除此之外，无房无其他贷款记录。客户李梦凯欲通过组合贷款购买李新和苗沫名下的天居园两居，登记于自己名下。双方通过链家经纪人林飞，就天居园这套房达成意向，于2020年10月15日签署买卖合同。成交价680万，网签价374万，定金30万，其中10万定金于签约当日自行支付，另外20万定金约定签约后7日内通过理房通支付。下列关于通过理房通支付20万定金的说法正确的是（）

A．定金的收款方，必须是李新和苗沫其中一人B．因房子贷款已还清，没有抵押，所以通过理房通支付的20万定金，解冻前林飞在理房通履约系统上传解冻当天任何人查询的《北京市不动产登记信息查询结果告知单》即可C．定金支付和收款使用的银行卡，必须是买卖双方本人名下的银联储蓄卡D．李梦凯刷卡支付20万定金时，只能选择已经绑定理房通账户的银行卡

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第2题

关于交易房屋，以下说法正确的是（）

A．签署《房屋买卖合同》前，若交易房屋中发生过非自然死亡事件，经纪人应如实告知买方。若买方拒绝购买，可推荐其他房源；若买方不介意，应在《房屋买卖合同》中写明出卖人及居间方已经明确告知买受人交易房屋于×××年×月×日发生过自杀/他杀/意外死亡事件，买受人已充分知晓并自愿购买交易房屋，如因此引起的任何争议和纠纷，由买受人承担，与居间方无关B．交易房屋是否为学区房，学区名额是否被占用等情况，应由出卖人承诺，并约定在《房屋买卖合同》中，经纪人也可以承诺C．卖方逾期不搬出房屋，买方可以清户D．对于户口迁出问题，不同的情形有不同的处理方式：（1）对于卖方表示，交易房屋中已经没有户口的，经纪人在签约前应前往房屋所在地派出所核实户口是否全部迁出情况；（2）对于房屋中有户口的，卖方应承诺迁出户口的具体时间，并在合同中按约定填写。例如在权属转移登记之后30日内

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第3题

房地产经纪人在引导客户实地看房时，对的做法有()。

A.选好看房路线

B.提前抵达约定地点

C.征得业主同意

D.尽量延长看房时间

E.客观分析房屋优缺陷

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第4题

当您进行资金存管业务时，忘记如何操作怎么办（）

A.可以在贝壳经纪学院中观看课程《贝壳平台银行资金存管产品介绍》