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[主观题]

某人购买一套住宅，一次性付款15万元，若该住宅使用年限还有10年，资本利率为10%，则每年平

均住房费用为（）万元。

A．2.44

B．2.54

C．2.60

D．2.82

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第1题

某人购买一套住宅，一次性付款15万元，若该住宅使用年限还有10年，资本利率为10%，则每年平均

住房费用为（）万元。

A．2.44

B．2.54

C．2.60

D．2.82

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第2题

某人拟购买一套住宅供出租用，预计每年平均可获净利2万元，该住宅使用年限还有20年，资本利率为10% ，则购买此住宅时，投资额可为（)万元。

A、16.04

B、16.73

C、16.4

D、17.03

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第3题

某人拟购买一处房产价值为120万元房产，销售部门提供的付款方式有三种：

(1)如果一次性用现金付款可享受九五折优惠；

(2)每年年末付款12万元，连续支付10年；

(3)每年年初付款15万元，连续支付8年。

预计最低报酬率为8%。

要求：请你帮助选择最经济的付款方式。

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第4题

甲企业计划投资购买一台价值35万元的设备，预计使用寿命5年，按年限平均法计提折旧，期满无残值；预计使用该设备每年给企业带来销售收入40万元、相应付现成本17万元。若甲企业适用的企业所得税税率为25%，则该投资项目投产后每年产生的现金净流量为（）万元。

A.15

B.19

C.23

D.27

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第5题

某人计划采用分期付款购买住宅，每年年初支付10000元，20年还清贷款，假设银行借款利率为5%，如果采用一次性支

付，则需要支付的款项为多少？

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第6题

客户夏梦购买一套位于赣州市世纪嘉园公寓楼，其土地使用年限70年，经纪人万佳告诉客户该房屋性质为住宅公寓，不能申请公积金贷款，则经纪人的万佳的说法是正确的（）

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第7题

客户苏顺2016年购买一套位于历下区的住宅，建筑面积185㎡，该住宅于2017年3月19日网签，产权证登记日期为2020年1月8日，若苏顺于2021年3月8日出售该住宅，本次网签价为400万元（高于核定价格），则该套住宅出售时需缴纳的增值税及附加时（）

A.0万元

B.22.4万元

C.21.2万元

D.20万元

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第8题

某人拟购置一处房产,可供其选择的付款方式如下:（1)如果现在一次性付款,需支付90万元；（2)每年年末

某人拟购置一处房产,可供其选择的付款方式如下:

(1)如果现在一次性付款,需支付90万元；

(2)每年年末付款10万元,需连续支付10年；

(3)每年年初付款10万元,需连续支付10年；

(4)从第5年开始,每年年初支付10万元,需连续支付10年。

假设最低投资收益率为10%,你认为哪种付款方式更为有利？

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第9题

住宅的设计使用年限一般为 50 年，若建成年代以当前为基准，设计年限 50 年，建筑成本 5000 元/㎡，住宅建筑面积 90 ㎡，则房龄为 10 年的住宅，应向下修正建筑成本 9 万元（）

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第10题

审批的折扣方案为住宅一次性95折，按揭98折，商铺一次性94折，按揭97折，王某购买高层一套，原使用一次性付款，后申请使用按揭付款，那么他可以拿到的最低折扣是（）

A.95

B.98

C.94

D.97

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