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[主观题]

某人拟购买一套住宅供出租用，预计每年平均可获净利2万元，该住宅使用年限还有20年，资本利率为10% ，则购买此住宅时，投资额可为（)万元。

A、16.04

B、16.73

C、16.4

D、17.03

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第1题

某人购买一套住宅，一次性付款15万元，若该住宅使用年限还有10年，资本利率为10%，则每年平

均住房费用为（）万元。

A．2.44

B．2.54

C．2.60

D．2.82

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第2题

某开发公司购买空地一块，拟开发住宅小区。地价800万元一次付清，预计建设期为两年，第一年建设投资6

00万元，第二年建设投资1000万元，住宅总建筑面积15000平方米，预计平均售价为2600元／平方米；销售计划为：建设期第一、二年分别预售房屋的10％和20％，销售期第一、二年分别销售40％和30％，销售税、代理费等占销售收入的10％；基准收益率为1 0％。

该项目的净现金流量图是()。

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第3题

某公司原有设备一套，购置成本为150万元，预计使用10年，已使用5年，预计残值为原值的10%。该公司用

直线法计提折旧，现该公司拟购买新设备替换旧设备，以提高生产率，降低成本。新设备购置成本为200万元，使用年限为5年，同样用直线法计提折旧，预计残值为购置成本的10%，使用新设备后公司每年的销售额可以从1500万元上升到1650万元，每年付现成本将从1100万元上升到1150万元，公司如购置新设备，旧设备出售可得收人100万元，该企业的所得税税率为25%，资本成本率为10%。

要求：通过计算说明该设备是否应更新。

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第4题

小王计划三年后购买一套住房，预计花费100万元，假定年利率为10%，复利计息，为保证3年后购房计划能够顺利进行，则小王每年年初应该存入银行（）万元。［已知：（F/A，10%，3）=3.3100］。

A.27.46

B.30.21

C.33.33

D.29.69

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第5题

某公司拟购买甲公司发行的股票，预计每年可获现金股利依次为5元、10元、15元、20元、10元、5年后股票出售的预计售价是500元，股东要求的收益率是10%，则该股票的内在价值为()。

A.349.85元

B.354.4元

C.888.2元

D.393.4元

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第6题

某投资者拟购买公司优先股，优先股股利为每年50 000元，市场平均利率为10％，则不高于多少元购买优先

股划算？

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第7题

某企业向租赁公司租入一套设备，价值60万元，租期6年，租赁期满时预计残值5万元，归租赁公司所有。年利率8%，租赁手续费率每年2%。假设租金在每年年初支付一次，则平均每年的租金为（）万元。［（P/F，8%，6）=0.6302，（P/F，10%，6）=0.5645，（P/A，8%，6）=4.6229，（P/A，10%，6）=4.3553］。

A.13.13

B.11.93

C.11.18

D.13.53

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第8题

某企业向租赁公司租入一套设备，价值100万元，租期6年，租赁期满时预计残值4万元，归企业所有。年利率8%，租赁手续费率每年2%。假设租金在每年年末支付一次，则平均每年的租金为（）万元。［（P/F，8%，6）=0.6302，（P/F，10%，6）=0.5645，（P/A，8%，6）=4.6229，（P/A，10%，6）=4.3553］。

A.22.96

B.19.66

C.19.94

D.20.88

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第9题

小孙拟购买一套面积为100m2的住宅，单价为9000元/m2,首付款为房价的30%，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为4.2%和6.6%，限期均为15年，公积金贷款的最高贷款限额为30万元，则小孙申请组合抵押贷款后的最低月还款额为()元。

A.5142.09

B.5242.09

C.5342.09

D.5442.09

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第10题

张某以贷款方式购买了一套建筑面积为120m2的商品住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还款8320元，为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保险标的实际价值估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时进行。张某月收入为20000元。该套住宅每月的物业管理费为3元/m2。张某在确定购买该套住宅前，对拟购买住宅楼所在位置的交通、环境、基础与公用设施、住宅平面布置，以及市场供求等情况进行了全面、详细的分析。张某的月房产支出与收入比为()。

A.39.80% 　　

B.41.60% 　　

C.42.40% 　　

D.43.40% 　　

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第11题

甲企业计划投资购买一台价值35万元的设备，预计使用寿命5年，按年限平均法计提折旧，期满无残值；预计使用该设备每年给企业带来销售收入40万元、相应付现成本17万元。若甲企业适用的企业所得税税率为25%，则该投资项目投产后每年产生的现金净流量为（）万元。

A.15

B.19

C.23

D.27

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