题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

共用题干甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2012年3月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2012年7月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决（）

A.协议

B.招标

C.拍卖

D.挂牌

答案

BCD

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第1题

共用题干 2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。2005年7月27日，在甲公司缴纳了出让金和相关费用后，国土管理部门将该土地交付给甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后，甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）。2006年2月15日，李某以5600元/m2的价格预购了该项目中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》（）

A.出让方

B.房地产管理部门

C.建设行政管理部门

D.规划行政管理部门

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第2题

共用题干甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押.乙房地产中介机构独家代理销售该项目（）

A.向甲公司收取代理费

B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构

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第3题

以下民事法律关系中属于物权法律关系的是()。

A.甲与乙签订抵押合同,甲将其汽车抵押给乙

B.甲公司将一批货物交给乙公司运输。但是,甲没有在合同规定时间支付运费,经乙公司通知后,甲公司仍拒绝支付运费,于是乙公司将该批货物留置

C.甲与乙签订买卖合同,甲把自己拥有的房屋卖给乙

D.甲公司与某市房地产管理局签订合同,取得了A地块的国有土地使用权

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第4题

2008年2月1日，甲公司签订土地使用权出让合伺，以最高出让年限获得一宗工业用地的使用权。2012年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司对该土地的使用年限为（）年

A.36.5

B.40

C.45.5

D.50

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第5题

2012年1月1日，甲公司支付价款204万元(含已到付息期但尚未领取的利息4万元)购入丙公司发行的债券，另发生交易费用4万元。该债券面值为100万元，剩余期限为2年，票面年利率为8%，每半年付息一次，甲企业将其划分为交易性金融资产。甲公司在2012年1月和7月、2013年1月分别收到该债券2011年下半年、2012年上半年和下半年利息4万元;2012年6月30日和2012年12月31日，该债券的公允价值分别为180万元和230万元(不含利息);2013年3月31日，甲企业将该债券出售取得价款236万元。则下列关于甲公司该项债券的表述中，不正确的是()。

A.2012年甲公司因持有该项债券影响公允价值变动损益的金额为30万元

B.2012年甲公司因持有该项债券影响投资收益的金额为4万元

C.2012年甲公司因持有该项债券影响损益的金额为34万元

D.2013年甲公司因持有该项债券影响损益的金额为36万元

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第6题

2012年3月1日，甲公司从二级市场购入乙公司发行的股票1090万股划分为交易性金融资产，每股价格10元

，另支付交易费用10万元。乙公司于3月5日宣告按每股分配0．1元的比例分配现金股利，甲公司于3月10日收到现金股利100万元。3月20日，甲公司以每股11元的价格将股票全部出售，另支付交易费用10万元，则2012年3月甲公司应确认的投资收益为（）万元。

A.1100

B.1090

C.1080

D.980

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第7题

2019年12月，位于经济落后地区的甲企业（增值税一般纳税人），通过招标、拍卖、挂牌方式取得一宗土地的使用权（未取得土地使用证书），合同约定当月交付土地。2020年12月，甲企业按占地面积2500平方米向相关税务局申报并缴纳所属期2020年度的城镇土地使用税。2021年3月，该企业取得了政府部门核发的土地使用证书，上面注明的土地面积为3000平方米。己知该地区当地政府规定的城镇土地使用税固定税额为每平方米0.9元，并按照国家规定的最高比例降低税额标准。则甲企业应该补缴所属期2020年度的城镇土地使用税金额为（）。

A.0

B.2116.8元

C.315元

D.360元

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第8题

甲企业为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成本为10000万元，2019年3月31日，甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，租赁期为10年。甲公司对该商品房采用成本模式进行后续计量,并按年限平均法计提折旧，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。假定不考虑其他因素，下列关于甲公司2019年12月31日资产负债表项目列报正确的是（）万元

A.存货为10000

B.固定资产9850

C.投资性房地产为10000

D.投资性房地产为9850

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第9题

X房地产开发企业通过“招拍挂”取得一宗土地开发权，该土地性质为住宅用地，项目开发周期为3年。该房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。（1）甲咨询工程师设计了三个

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第10题

甲公司为房地产开发企业，采用公允价值模式计量投资性房地产，营业税税率为5%。有关资料如下：

(1)2011年12月1日，甲公司与A公司签订协议，将其一栋商品房出租给A公司，租期为3年，每年租金为1000万元，于每年年初收取，2012年1月1日为租赁期开始日，2014年12月31日到期。2012年1月1日，该商品房的公允价值为30000万元，账面余额为10000万元，未计提减值准备。各年1月1日均收到当年租金。

(2)2012年12月31日，该投资性房地产的公允价值为30500万元。

(3)2013年12月31日，该投资性房地产的公允价值为30800万元。

(4)为了提高商品房的租金收入，甲公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建和装修，并与B公司签订经营租赁合同，约定完工时将办公楼出租给B公司,每季度初收取租金600万元。2014年12月31日，租赁协议到期，甲公司收回该商品房并转入改扩建和装修工程。

(5)2015年1月1日，从银行取得专门借款1000万元用于改扩建和装修工程，存入银行。年利率为5%，3年期，分期付息。2015年1月1日，支付工程款项1000万元。

(6)2016年3月31日完工，支付工程款项500万元，并于当日将该房地产出租给B公司。

(7)2019年3月31日，出租给B公司的商品房租赁期届满，收回后直接出售给C公司，取得价款60000万元。2016年3月31日至2019年3月31日累计公允价值变动收益为2000万元。

要求：

(1)编制2012年1月1日转换房地产的有关会计分录。

(2)编制每年收到A公司租金及相关营业税的会计分录。(假定年末确认租金收入)

(3)编制投资性房地产2012年和2013年末公允价值变动的相关分录。

(4)编制该商品房进行改建和装修的相关分录。

(5)编制出售投资性房地产的相关会计分录。