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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收入情况见下表。如果当前

房地产市场上写字楼物业的投资收益率为18%，则该投资项目的财务净现值为()万元。某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收入情况见下表。如果当前房地产市

A．235.34B．564.73C．300.06D．271.93

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第1题

A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2018年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2019年1月1日，A公司与B公司签订租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2019年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3500万元，已计提折旧1000万元，未计提减值准备，公允价值为1800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2019年底，该项投资性房地产的公允价值为2400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中正确的有（）。

A.自用房地产转为投资性房地产的转换日为2019年1月1日

B.转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入其他综合收益

C.A公司收取的租金应确认为其他业务收入

D.该项房地产对A公司2019年度损益的影响金额为300万元

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第2题

湘水房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。2021年1月1日，将开发的一栋写字楼用于出租。该开发产品的账面余额为260万元，已计提存货跌价准备20万元。则转换日投资性房地产的入账价值为()万元。

A.240

B.260

C.180

D.200

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第3题

2008年1月1日，A公司将其一栋写字楼经营租赁给B公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量，年租金为70万元，租赁期为5年。2010年1月1日，A公司认为该项房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式进行计量。该项房地产的原价为800万元，已计提折旧200万元，未计提减值准备。变更当日，该项房地产的公允价值为850万元。2010年12月31日，该项房地产的公允价值为900万元。不考虑所得税等其他因素，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额为（）万元。

A.50

B.70

C.370

D.120

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第4题

某公司购买了一套华为分布式存储用于提供对象存储和文件存储服务，管理员在系统中允许用户HTTP接入就可以同时使用对象和文件服务。（）

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第5题

10.2021年6月30日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将A公司拥有产权的一栋自用写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2021年6月30日，年租金为400万元，每半年支付一次，租期3年。当日，该写字楼的原值为3500万元，已计提折旧1000万元（其中本年计提折旧10万元计入管理费用），公允价值为1800万元。且预计其公允价值能够持续可靠取得。2021年末，该项投资性房地产的公允价值为2400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，上述业务对A公司2021年度营业利润的影响金额是（）万元

A.90

B.-100

C.300

D.600

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第6题

我省甲企业从2010年1月起，以融资租赁方式出租给乙企业一栋房屋，原值为200万元，租期为5年，年租金40万元；出租一栋房产原值为150万元的房屋给丙企业，租期3年，年租金20万元；另有一套原值为400万的房产用于本公司经营。问：不考虑企业其他税费情况，上述企业是否需要交纳房产税？2010年需缴纳房产税多少？依据是什么？

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第7题

下列对于写字楼的物业保险说法正确的是（)。

A.在采取了各种安全和风险管理措施后，业主和物业管理企业就不必再购买保险

B.业主或其委托的物业管理企业最好是为物业购买一种能提供全面保障的保单

C.写字楼的业主在选择投保时，比较明智的做法是选择那些自己无法控制的风险项目进行投保，而承担那些自己可以控制或规避的风险项目

D.写字楼物业投保的最大特点是保险费是物业经营成本的一部分，且这部分费用最终要转嫁到租户身上

E.如果写字楼物业的业主或其委托的物业管理企业购买了整体保险，各租户就不必再为各自单独承担部分的空间购买保险

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第8题

甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9600万元购入一栋写字楼并立即出租，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，2017年甲公司应对该写字楼计提折旧金额为()万元。

A.240

B.220

C.217.25

D.237

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第9题

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,2017年至2018年与投资性房地产相关的资料如

下：

资料一:2017年3月1日,甲公司将原作为固定资产核算的一栋写字楼以经营租赁方式出租给乙公司并办妥相关手续,租期为18个月。当日,该写字楼的公允价值为16000万。账面原价为15000万元,已计提折旧3000万元。

资料二:2017年3月31日,甲公司收到第一个月租金125万元,已存入银行。2017年12月31日，该写字楼的公允价值为17000万元。

资料三:2018年9月1日,该写字楼租期届满,甲公司以17500万元将其对外出售。价款已收存银行,出售该写字楼满足收入确认条件。

本题不考虑增值税等相关税费及其他因素。(“投资性房地产”料目应写出必要的明细科目)

(1)编制甲公司2017年3月1日出租写字楼的会计分录。

(2)编制甲公司2017年3月31日收到写字楼租金的会计分录。

(3)编制甲公司2017年12月31日写字楼公允价值变动的会计分录。

(4)编制甲公司2018年9月1日出售写字楼的相关会计分录。

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第10题

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，2×20年1月取得一栋用于对外出租的房产，初始成本为6000万元。2×20年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为6400万元。2×21年12月31日，该投资性房地产的公允价值为6300万元。不考虑其他因素，甲公司2×21年12月31日该投资性房地产“公允价值变动”明细科目的余额以及公允价值变动对2×21年损益的影响金额分别是（）万元。

A.300，300

B.100，－100

C.100，300

D.300，－100

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第11题

2022年3月1日，甲公司外购一栋写字楼直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的买价为3000万元；2022年12月31日，该写字楼的公允价值为3200万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2022年度利润总额的影响金额是（）万元。

A.180

B.200

C.350

D.380

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