题目内容
（请给出正确答案）
下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是（）
A.物业服务合同是业主和物业服务企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议
B.物业服务合同是民事合同的范畴
C.物业服务合同确立了业主和物业服务企业之间被管理者和管理者的关系
D.物业服务合同明确了业主与物业服务企业是平等的民事法律关系
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A.物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序可分为前期物业服务合同和物业服务合同
B.物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价
C.物业企业代收水、电和有线电视等费用可以向业主收取适当的手续费
D.业主和物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式收取物业服务费用
E.根据相关规定，购买商品房者应按购房款的1%-1.5%缴交住宅专项维修资金
根据《物权法》的规定，下列各项关于成员权的表述中，不正确的是（）。
A.业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理
B.业主应当设立业主大会，选举业主委员会
C.选聘和解聘物业服务机构须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
D.改建、重建建筑物及其附属设施的行为则应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意
A.与未决诉讼相关的支出应于实际支付赔偿款时确认
B.存在标的资产的亏损合同，预计亏损大于标的资产减值损失的部分应计入当期损益
C.与产品质量保证相关的负债应在实际发生保修服务时确认
D.债务担保义务应于所担保债务存续期间内分期确认
A.当让渡资产使用权的使用费收入金额能够可靠估计时，企业才能确认收入
B.如果合同或协议规定分期收取使用费的，应按合同或协议规定的收款时间和金额或规定的收费方法计算确定的金额分期确认收入
C.如果合同或协议规定一次性收取使用费，且不提供后续服务的，也应该在协议规定的有效期内分期确认收入
D.如果合同或协议规定一次性收取使用费，但需要提供后续服务的，应该在协议规定的有效期内分期确认收入
①应熟知职责和应急程序;②应稳定乘客情绪;③严厉呵斥乘客;④帮助乘客
A.①②③
B.②③④
C.①②④
D.①②③④
A.根据《条例》，物业服务企业不可以提供物业服务合同约定以外的服务
B.提供物业服务合同约定以外的服务，并不是物业服务企业的法定义务
C.合同以外的服务事项需由特定的业主和物业服务企业另行约定
D.物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务
A.介绍基金管理人投资运作情况属于售前服务
B.提醒客户及时核对交易确认属于售中服务
C.介绍基金产品属于售中服务
D.定期提供产品净值信息属于售后服务
A.债权人应以自己的名义行使撤销权
B.自债务人行为发生之日起5年内没有行使撤销权的，撤销权消灭
C.撤销权的行使范围以债权人的债权为限
D.债权人行使撤销权的必要费用，由债权人负担
A.住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业服务企业
B.非住宅物业不强调以招投标方式选聘物业服务企业
C.对于规模较小的住宅物业，建设单位可以采用协议的方式选聘物业服务企业
D.投标人少于5个的，可以采用协议的方式选聘物业服务企业
E.应当选聘具有相应资质的物业服务企业
A.法人也有肖像权
B.公民的肖像权受到侵害的，有权请求精神损害赔偿
C.使用公民的肖像，应当按照合同约定的用途和期限进行
D.公民享有肖像权，未经本人同意，不得以营利为目的使用公民的肖像
A.在租赁期间出租人享有租赁物的所有权
B.承租人履行占有租赁物期间的维修义务
C.承租人破产的，租赁物属于破产财产
D.出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属
