题目内容
(请给出正确答案)
[单选题]
下列说法不正确的是:()。
A.地段是决定商业房地产价格的更根本原因
B.建筑物评估的残余估价法实质上属于收益法
C.使用残余价值法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背
D.建筑我物评估时,新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素
查看答案
如果结果不匹配,请 联系老师 获取答案
A.地段是决定商业房地产价格的更根本原因
B.建筑物评估的残余估价法实质上属于收益法
C.使用残余价值法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背
D.建筑我物评估时,新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素
A.61667
B.925000
C.789950
D.58041
A.61667元
B.925000元
C.789950元
D.58041元
A.建筑物评估中市场法主要有两种方法:交易实例比较法和基准价格对照法
B.建筑物评估中市场法主要有两种方法:直接法和间接法
C.区域因素修正有三种方法:双百分制比较法,十等份因素比较法和环境成熟度修正法
D.建筑物评估中市场法对个别因素修正时,主要采用售价调整法,一般由简单平均法和加权平均法
E.个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据
A.选取的可比实例建筑结构可以不同
B.应选取与价格鉴证对象所处地段相同的交易实例
C.若房地产市场发展较快,可选取与鉴证基准日间隔1年以上的交易实例
D.选取的可比实例的用途可以不同
待估建筑物为砖混构造二层住宅,宅基地面积为300平方米,建筑面积250平方米,月租金16000元,土地还原利率为8%,建筑物还原利率10%,评估时建筑物的剩余使用年限为25年,获得租金收入的年总费用48000元,评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米4000元,下列成果中与运用建筑物残存估价法估算的建筑物评估值最接近的是()。
A.329,900元
B.435,698元
C.342,857元
D.480,000元