建筑物残余估价法属于收益还原法的一种。它尤其适用于其他方法难以准确判断土地或建筑物价格情况下的估价。被评估对象可以获得正常收益是残余估价法应用的前提条件。（)

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第1题

城镇土地估价的基本方法主要有（)

A.收益还原法

B.市场比较法

C.成本逼近法

D.剩余法等

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第2题

由于商标的单一性，同类商标价格获取的难度，使得（）应用受到限制。

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.残余估价法

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第3题

简单根据个别加油站实际财务报表采用收益法进行评估很难满足房地产估价原则的要求，估价结果是很难反映加油站房地产的（)。

A.市场价值

B.残余价值

C.投资价值

D.清算价值

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第4题

待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7％。建筑物还原利率为8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是（）元。

A.61667

B.925000

C.789950

D.58041

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第5题

房地产抵押价值评估选用估价方法时，一般尽量将（)作为一种估价方法。

A.收益法

B.市场法

C.假设法

D.成本法

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