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[单选题]

甲与某房产公司签订一购房合同，双方约定：如交房时房价下跌，买方可要求退房或要求卖方退还差价。该约定产生的债属于（）。

A.可分之债

B.简单之债

C.选择之债

D.种类之债

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第1题

甲与某房产公司签订一购房合同，双方约定：如交房时房价下跌，买方可要求退房或要求卖方退还差价。该约定产生的债属于（）。

A.可分之债

B.简单之债

C.选择之债

D.种类之债

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第2题

2010年2月20日，王某与A房地产开发公司签订了一份《购房预订协议书》，约定购买该公司开发的一栋高层

住宅楼的住房一套，开发公司在协议书中承诺，2010年5月底之前与陈某签订正式售房合同，2011年5月31日将房屋交付陈某使用。双方还约定，陈某于签协议时交付定金5万元，其余购房款分期支付。陈某依约于签协议的当天即2月20日交付了定金5万元。

但A房地产开发公司并没有履行其在协议书中承诺的于2010年5月底之前与陈某签订正式售房合同的约定，虽经陈某多次催促，但因开发公司始终未取得商品房预售许可证明，开发公司实际上无法与陈某签订正式售房合同。同时，陈某在前往工地了解情况时发现，工地施工标牌注明该工程的竣工日期为2012年8月20日，陈某由此认定，开发公司承诺的2011年5月31日交房亦不可能兑现。陈某对开发公司产生了极大的不信任感，遂向A房地产开发公司提出解除合同，开发公司未回复，陈某无奈诉至法院。要求A房地产开发公司双倍返还定金，赔偿不能按期交房给他造成的损失人民币5万元。

回答问题：

（1）双方签订《购房预订协议书》后，双方之间是否成立了受合同法保护的合同关系？

（2）陈某主张双倍返还定金，是否有法律依据？法院该不该支持？

（3）A房地产开发公司是否构成违约责任？

（4）A房地产开发公司是否应赔偿不能按期交房给陈某造成的损失？理由是什么？

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第3题

甲村为了灌溉A地，与乙村签订书面合同，约定：甲村每年支付乙村4000元，在乙村的水库取水10000立方米；期限为20年。合同签订后，双方办理了权利登记。一年后，甲村将A地发包给丙。后丙将部分承包地转包给丁。1）甲村与乙村设定的有关取水的权利属于（）。

A.地役权

B.相邻权

C.租赁权

D.土地承包经营权

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第4题

金鑫公司与某银行签订一借款合同，双方约定：银行为金鑫公司提供150万元贷款，分两批发放；金鑫公司应按照约定的用途使用贷款。第一批贷款发放后，金鑫公司未按照约定使用贷款。银行有权（）。

A.解除借款合同

B.提高贷款利率

C.提前收回贷款

D.停止发放第二批贷款

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第5题

定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定。由当事人一方合同订立时，或订立后，履行前，按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其他代替物。以下属于定金的是：

A.甲与乙(房东)于6月5日签订租房协议(月租金500元)。该协议将于6月10日生效，乙要求甲先“交”100元钱，如甲不能履行合同，将不予退还

B.小张今年考入大学，通知书上写明，须先交纳学费5000元，才能办理入学手续

C.甲欲向乙借款1000元，甲的好友丙将自己价值1000元的相机留给乙作为担保

D.小王近日签了一份购房合同，在合同条款中规定，首付10万现金，剩余10万元于办理产权证书时一并交清

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第6题

乙房地产开发公司在某市黄金地段开发了一幢商品楼，售价2万元/平米。甲选中了其中一套两居室，双方签订了购房合同并于2009年4月1日办理了付款交房的手续，并且约定6个月内办理所有权证书。3个月后，该市房价大涨，于是，乙以每平米3万元的价格卖给了丙，双方当即办理了交房付款手续，并且于2009年8月1日办理了房屋产权过户手续。1个月后，甲在催促乙办理房产过户手续时才得知该房已被出卖给了丙，甲向法院起诉，要求丙腾出房屋，并要求乙承担违约责任，乙则认为房价大涨是他无法预料的，系重大情势变更，要求解除与甲签订的合同并拒绝承担违约责任。根据上述案情回答下列问题：1）甲、乙和乙、丙签订的房屋买卖合同是否有效？为什么？2）该房屋的所有权应当归谁？为什么？3）乙在法院要求解除与甲签订合同的主张能否成立？为什么？4）乙公司应对甲承担什么法律责任？为什么？

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第7题

A公司在某市商业街开发了一幢商品楼，售价4000元/平米。某甲选中了其中一套三居室，双方签订了购房合同并于2004年2月1日办理了付款交房的手续，并且约定1年内办理所有权证书。某甲因公需要出国一年，为了方便房屋的维护，某甲在2004年2月18日将房屋钥匙交给A公司下属的物业处保管。3月份以后，该市的楼价大幅上涨，商品房供不应求。3月5日，A公司售楼人员某乙从物业处取走了其甲房屋钥匙，打开房屋让购房者参观选购。该房屋被某丙看中。某乙以A公司名义与某丙签订了购房合同，双方于3月30日办理了交房付款手续，并于次日办理了登记手续。某甲于2005年5月回国后发现本属于自己的房屋已被他人居住，十分气愤，手持购房合同要求某丙退房屋，遭到某丙拒绝。某甲找到A公司交涉。A公司负责人表示“一房二卖”的确是自己的工作人员所为，向某甲道歉并表示愿意按合同约定返还某甲的全部购房款及利息，但拒绝某甲要求返还房屋的请求。根据上述案情，请回答：1）A公司与某甲的购房合同是否有效？2）A公司与某丙的购房合同是否有效？3）该房屋的所有权应当归谁？4）A公司应对某甲承担什么法律责任？

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第8题

甲建筑材料公司聘请王某担任推销员，双方签订劳动合同，约定劳动试用期6个月，6个月后再根据王某工作情况，确定劳动合同期限，下列选项中表述正确的是()。

A.试用期是不成立的，6个月应为劳动合同期限

B.王某的工作不满一年，试用期不得超过一个月

C.甲建筑材料公司与王某订立的劳动合同属于无固定期限合同

D.劳动合同的试用期不得超过6个月，所以王某的试用期是成立的

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第9题

自然人甲因购房向自然人乙借款50万元，但双方未约定利息，则该合同性质是（）

A.有偿合同

B.无名合同

C.双务合同

D.实践合同

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第10题

某房地产公司在其官网上发布广告，称该公司新开楼盘小区有标准篮球场和室内游泳馆。杨某被广告吸引，与该公司签订购房合同，但在交房时发现该小区没有篮球场和游泳馆。在双方协商未果的情况下，杨某将该公司诉至法院。在本案中（）①该公司没有遵守法定的合同履行原则，应承担违约责任 ②商业广告不属于要约，该公司不需要承担违约责任 ③双方签订的合同不符合法定程序，无预期法律效力 ④该公司广告内容具体确定，应当作具有法律效力的要约

A.①②

B.①④

C.②③

D.③④

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第11题

2017年3月1日，甲公司与乙银行书面约定：甲公司向乙银行借款，以在建写字楼作抵押，抵押担保的债权为2017年3月1日至12月31日期间签订的所有借款合同项下的借款本息之和，但担保债权总额不超过1亿元。签约后双方办理了抵押登记。2017年4月1日，甲公司法定代表人汪某以甲公司名义与乙银行签订2000万元借款合同。10月1日甲公司股东会决议：汪某代表公司所签借款合同，单笔限额为3000万元。12月31日汪某以甲公司名义与乙银行签订4000万元借款合同。乙银行对甲公司股东会决议并不知情。上述借款均在2018年12月1日到期，本息共计6500万元。同日，乙银行将上述债权转让给丙公司，并书面通知了甲公司。请根据上述材料，回答下列问题并说明理由：1）乙银行享有何种特殊抵押权？2）汪某以甲公司名义与乙银行签订的借款合同是否有效？3）丙公司对在建写字楼是否享有抵押权？4）本案中的抵押权在什么期间行使才能得到人民法院保护？

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