题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

甲通过人民法院取得一套房屋现想出售给乙,但甲没有房产证,不动产登记机构应当如何登记（）。 

A.凭人民法院的文书作为甲取得产权的依据,可以直接办理转移登记

B.凭甲与乙的房屋买卖合同等登记材料直接办理转移登记

C.凭甲乙买卖合同公证书、判决书的等登记材料直接办理转移登记

D.应当先将房屋登记到甲的名下后,在办理甲与乙的转移登记

答案

D、应当先将房屋登记到甲的名下后,在办理甲与乙的转移登记

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第1题

张宁通过链家将其名下一套位于汉阳区龙阳一号的房屋出售给梁真，且二人签署了《存量房买卖合同》，签约后该房屋被汉阳区人民法院查封，则该《存量房买卖合同》无效（）

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第2题

甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列选项表述正确的是（）。

A.买卖合同有效，房屋所有权未转移

B.买卖合同无效，房屋所有权已转移

C.买卖合同有效，房屋所有权已转移

D.买卖合同无效，房屋所有权未转移

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第3题

甲将自有房屋一套抵押给乙，借款60万元。抵押期间，丙告知甲愿意以80万元价格购买该住房，甲拟将房屋

出售给丙。以下做法正确的是()。

A．甲有权出售自己的房屋，但应告知乙

B．甲可以出售自己的房屋，但应征得乙的同意

C．该房屋已经设定抵押，甲无权出售该房屋

D．甲可以不经乙的同意直接出售该房屋，并将出售所得中的60万元支付给乙

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第4题

居民甲某将一套住房出售给乙某，成交价格为50万元；乙某将该住房与丙某进行房屋交换，乙某支付差价款10万元。丙某取得该住房后，又与丁某等价交换房屋。已知当地契税适用税率为3%，下列关于契税税务处理的表述中，正确的有（）。

A.甲某不需要缴纳契税

B.乙某需要缴纳契税1.5万元

C.丙某需要缴纳契税0.3万元

D.丙某不需要缴纳契税

E.丁某不需要缴纳契税

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第5题

甲将自己的一套房屋出租给乙，在租赁期间甲欲将房屋出售，乙主张同等条件下的优先购买权，人民法院予以支持的情形是（）。

A.甲欲将房屋卖给其姐姐

B.甲欲将房屋卖给其同事

C.房屋按份共有人行使优先购买权

D.甲将欲出售房屋的事实通知了乙，乙在15日内未明确表示购买

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第6题

小李通过A中介购买了小王名下一套房屋，于2015年5月10日签订房屋买卖合同，总价为420万，现小李自行支付定金10万。剩余款项尚未支付，在办理网上签约时，A中介发现交易房屋已在2013年3月被人民法院查封。现小李签订的合同是否继续有效（）

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.可撤销

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第7题

甲和乙于2007年2月1日签订房屋买卖合同，约定：甲将自有房屋一套卖给乙，价款120万元。合同订立后，乙依约交付全部房款，并搬入该房屋居住。由于房价不断上涨，甲迟迟不与乙去房地产交易中心办理房屋过户登记手续。2007年10月10日甲又与丙签订房屋买卖合同，将该房屋出售给丙，并在房地产交易中心办理了房屋过户登记手续，将房屋登记在丙的名下。随后丙要求乙腾出房子。乙遂诉至法院。要求确认自己与甲之间的房屋买卖合同，并将房屋登记在自己的名下。根据上述案情，请回答：1）甲、乙之间的房屋买卖是否有效，为什么？2）甲、丙之间的房屋买卖是否有效，为什么？3）乙是否有权要求法院撤销甲与丙之间的房屋买卖合同？为什么？4）丙是否有权请求乙腾出房屋？为什么？5）甲应当承担何种民事责任？

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第8题

甲和乙于2007年2月1日签订房屋买卖合同，约定：甲将自有房屋一套卖给乙，价款120万元。合同订立后，乙依约交付全部房款，并搬入该房屋居住。由于房价不断上涨，甲迟迟不与乙去房地产交易中心办理房屋过户登记手续。2007年10月10日，甲又与丙签订房屋买卖合同，将该房屋出售给丙，并在房地产交易中心办理了房屋过户登记手续，将房屋登记在丙的名下。随后丙要求乙腾出房屋。乙遂诉至法院，请求确认自己与甲之间的房屋买卖合同有效，撤销甲与丙之间的房屋买卖合同，并将房屋登记在自己的名下。根据上述案情，请回答：1）甲、乙之间的房屋买卖合同是否有效？为什么？2）甲、丙之间的房屋买卖合同是否有效？为什么？3）乙是否有权要求法院撤销甲、丙之间的房屋买卖合同？为什么？4）丙是否有权请求乙腾出房屋？为什么？5）甲应当对谁承担何种民事责任？

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第9题

甲向乙借款100万元。为担保乙的债权，甲以一套价值50万元的房屋作抵押，丙以一套价值50万元的房屋作抵押，丁提供保证。现甲不能偿还到期债务。对此，下列说法正确的是（）。

A.乙应当先就甲的房屋实现抵押权

B.乙应当先就丙的房屋实现抵押权

C.乙应当先请求丁承担保证责任

D.乙可以同时请求甲、丙、丁承担按份担保责任

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第10题

甲将房屋出售给乙，乙为了购置汽车，遂将该购得的房屋抵押给银行，乙和银行于4月3日签订了房屋抵押合同，并于4月5日办理了房屋抵押登记。后因乙到期不能清偿银行的借款，银行欲拍卖该房屋。此时丙到法院起诉，声称甲的房屋为其所有，经查明，该房屋确系丙所有，只不过因登记机关的过错使得该房屋登记在甲的名下，对此，乙并不知情。问：1）在银行没有拍卖房屋之前，该房屋的所有权归谁？丙应如何维护自己的权益？为什么？2）银行与乙签订的抵押合同何时生效？抵押权何时生效？为什么？3）如果甲通过欺诈的手段从丙处骗购该房屋，并办理了登记过户手续，则本案应如何处理？

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第11题

甲向乙、丙借款。为还欠款，甲与乙、丙约定，以自己的一套住房抵债，将该房产权归乙所有，再由乙承担对丙的债务。经

过协商，乙丙均表示同意。乙在向当地房管部门申请办理房屋过户手续时，了解到该住房被当地人民法院查封，致使乙没有成功办理产权过户手续，乙也没有偿还丙的债务。问题：

(1)本案中，甲以住房抵偿乙、丙的欠款是否构成代物清偿？

(2)本案中，由乙偿还甲欠丙的债务是否发生债务承担的效力？

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