题目内容
（请给出正确答案）
A.法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一
B.《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房预售许可证为条件
C.双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效
D.因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人
答案
ABCD
解析：法律规定取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一《预售商品房认购书》不是商品房预售合同不以取得商品房预售许可证为条件双方签订商品房预售合同时公司已具备商品房预售的法定条件该合同有效
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A.商品房买卖合同签订时间在前，疫情发生在后的现售房屋，可以主张顺延交房
B.商品房买卖合同签订时间在前，疫情发生在后的预售房屋，可以主张顺延交房
C.商品房买卖合同签订时间在疫情防控期内，疫情防控并非不可预见，不构成不可抗力，开发商无权主张顺延交房
D.商品房买卖合同签订时间在疫情防控期之后，疫情防控不会对开发商按时交房造成影响，开发商无权主张顺延交房
但A房地产开发公司并没有履行其在协议书中承诺的于2010年5月底之前与陈某签订正式售房合同的约定，虽经陈某多次催促，但因开发公司始终未取得商品房预售许可证明，开发公司实际上无法与陈某签订正式售房合同。同时，陈某在前往工地了解情况时发现，工地施工标牌注明该工程的竣工日期为2012年8月20日，陈某由此认定，开发公司承诺的2011年5月31日交房亦不可能兑现。陈某对开发公司产生了极大的不信任感，遂向A房地产开发公司提出解除合同，开发公司未回复，陈某无奈诉至法院。要求A房地产开发公司双倍返还定金，赔偿不能按期交房给他造成的损失人民币5万元。
回答问题：
（1）双方签订《购房预订协议书》后，双方之间是否成立了受合同法保护的合同关系？
（2） 陈某主张双倍返还定金，是否有法律依据？法院该不该支持？
（3）A房地产开发公司是否构成违约责任？
（4）A房地产开发公司是否应赔偿不能按期交房给陈某造成的损失？理由是什么？
A.合同中应包含价款即房屋的价金，仅标明单价即可，无需标明总价
B.合同中应包含双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名
C.合同中应包含交付方式和期限，包括预收款的支付方式和房屋的交付方式进行
D.合同中应包含明确房屋设计用途，明确是住宅、非住宅、公建、车库、商铺或其他用房
A.商品房预售合同签订
B.商品房预售合同生效
C.王先生所购商品住房竣工
D.取得房屋权属证明
