题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

以下哪种情况客户需要具备购房资质（）

A.张文把名下位于红谷滩的住宅通过买卖交易过户给朋友李逵

B.赵兵与妻子离婚分割将房屋更名到妻子名下

C.李大柱通过直系赠与将其名下的房屋赠与给女儿李青

D.王军通过婚内变更将妻子名下的房屋变更到自己名下

答案

张文把名下位于红谷滩的住宅通过买卖交易过户给朋友李逵

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第1题

客户张杨，南京人，单身，在南京已有一套房。现拟购买一套位于怡景花园的住宅，根据现在南京限购政策，张杨不具备购房资格，现想把此房过户到其父亲张才名下，张才，南京人，已婚，名下一套住宅，以下说法正确的是（）

A.不论是赠与还是买卖，张才都要有购房资格，开具购房证明

B.张杨若通过赠与方式过户到父亲名下，可立即买房

C.张杨若通过赠与方式过户到父亲名下，此房三年后才可上市交易

D.张杨若通过买受方式过户到父亲名下，可立即买房

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第2题

（）客户董泳，欲通过华夏银行商业贷款首套购买一套位于保利心语的住宅，担心自己的贷款资质，于是咨询经纪人张小浩，则出现以下哪些情况银行会拒贷

A.假材料

B.兄妹之间的买卖交易

C.假资质

D.客户名下有车贷，有住房贷款记录1次

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第3题

商圈经理李林给门店经纪人培训二手房交易内容时，表示以下（）可以免征印花税

A.孙子继承爷爷名下的住宅

B.父亲将房屋通过买卖的方式过户给女儿

C.夫妻之间婚内析产

D.个人名下住宅正常买卖

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第4题

"62、赵红通过门店经纪人张宪民购买了马金元名下位于黄岛区海韵嘉园小区的住宅，合同约定采用商业贷款购买。目前马金元名下的住宅有银行抵押未结清，若要进行网签需要满足的条件是（）

A.张宪民报单并审核成功

B.赵红已缴纳经纪服务费用

C.赵红购房资质未申请通过

D.买卖双方就房屋价格、付款方式等信息达成一致

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第5题

客户王小二通过我司经纪人小李欲在红谷滩购买一套住宅，其问小李，过户完成后多久可以领取新证；小李回答正确的是（）

A.3个工作日

B.5个工作日

C.7个工作日

D.15个工作日

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第6题

邱先生家庭名下仅有一套通过贷款购买的华威西里的房子，现欲出售，房本面积56.55平，报价345万，房子满两年商品房，原值317万。客户王先生和女朋友李女士现在339万签约邱先生华威西里房子，网签价305万，高于过户指导价。王先生外地户口无购房资质，李女士北京户口，名下无房无贷，双方约定2020年12月1日领证，出两人房本。华威西里的房子成交后，邱先生欲购买许仙位于百环花园小区的房产，房本面积146平米，报价810万，该房产是许仙家庭名下唯一住宅，一类经济适用住房，房本日期2008年10月1日，购房合同日期2008年1月1日，原值72万，百环花园小区位于三环内。经过协商，邱先生最终以800万购买了百环花园房子，网签价400万，高于过核定价，邱先生和许仙双方约定此次交易于华威西里房子过户后开始办理交易流程。关于邱先生名下华威西里房产的交易，议价空间为（）

A.1.74%

B.1.77%

C.3.54%

D.3.57%

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第7题

邱先生家庭名下仅有一套通过贷款购买的华威西里的房子，现欲出售，房本面积56.55平，报价345万，房子满两年商品房，原值317万。客户王先生和女朋友李女士现在339万签约邱先生华威西里房子，网签价305万，高于过户指导价。王先生外地户口无购房资质，李女士北京户口，名下无房无贷，双方约定2020年12月1日领证，出两人房本。华威西里的房子成交后，邱先生欲购买许仙位于百环花园小区的房产，房本面积146平米，报价810万，该房产是许仙家庭名下唯一住宅，一类经济适用住房，房本日期2008年10月1日，购房合同日期2008年1月1日，原值72万，百环花园小区位于三环内。经过协商，邱先生最终以800万购买了百环花园房子，网签价400万，高于过核定价，邱先生和许仙双方约定此次交易于华威西里房子过户后开始办理交易流程。邱先生购买百环花园的房子，会产出哪些税费（）

A.契税5.77万

B.增值税15.62万

C.个税0

D.综合地价款12万

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第8题

邱先生家庭名下仅有一套通过贷款购买的华威西里的房子，现欲出售，房本面积56.55平，报价345万，房子满两年商品房，原值317万。客户王先生和女朋友李女士现在339万签约邱先生华威西里房子，网签价305万，高于过户指导价。王先生外地户口无购房资质，李女士北京户口，名下无房无贷，双方约定2020年12月1日领证，出两人房本。华威西里的房子成交后，邱先生欲购买许仙位于百环花园小区的房产，房本面积146平米，报价810万，该房产是许仙家庭名下唯一住宅，一类经济适用住房，房本日期2008年10月1日，购房合同日期2008年1月1日，原值72万，百环花园小区位于三环内。经过协商，邱先生最终以800万购买了百环花园房子，网签价401万，高于过核定价，邱先生和许仙双方约定此次交易于华威西里房子过户后开始办理交易流程。一类经济适用房出售时，部分房产需开具放弃优先回购的相关证明,下列说法正确的是（）

A.许仙出售百环花园的房产，需要开具放弃优先回购的相关证明

B.许仙出售百环花园的房产，不需要开具放弃优先回购的相关证明

C.需要开具放弃优先回购的相关证明，则应前往房屋所在地的住房保障办公室开具

D.需要开具放弃优先回购的相关证明，则应前往购房人户口所在地的住房保障办公室开具

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第9题

若客户张帆欲通过经纪人曲颖购买业主何季名下位于第一城的住宅，签署链家的《沈阳市存量房屋买卖合同》并支付居间代理费后，现要求退还居间代理费，那么属于链家应退还居间代理费的情形的是下列哪几项（）

A.张帆因欲前往北京工作，所以取消购房计划

B.张帆购买意向发生变化，欲购买更大户型的住宅

C.曲颖在填写合同时未写清定金数额，导致客户纠纷，交易无法继续

D.签署合同完毕后，该住宅被法院查封，导致无法过户，交易无法继续

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