题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

客户通过贝壳平台购买业主名下一套位于二环路到三环路之间划拨土地的住宅，产权面积100㎡，本次过户计税总价为100万，本次过户需要缴纳的土地出让金和土地交易契税分别为多少元（）

A.10000

B.300

C.10800

D.324

答案

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第1题

客户胡青春通过九江贝壳平台购买业主刘永柱名下一套位于浔阳区的住房，该住房有一个抵押未解除，胡青春就房屋抵押的事情咨询交易管家刘美丽。下列刘美丽的说法，正确的有（）

A.房屋在抵押状态下不可以再次抵押

B.房屋在抵押状态下不能办理过户手续

C.房屋在抵押状态下，只有银行出具介绍信与他项证明才可以办理解押手续

D.房屋在抵押状态下，可以办理产权人信息变更、物业地址变更

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第2题

客户侯祥单身，名下无房无贷，通过贝壳购买业主温宁位于雁塔区光明小区住宅一套，面积100平方米，成交价90万元，业主原购买价75万元，客户侯祥打算申请组合贷款64万元，已知光明小区过税指导价为6000元/平方米，请问本次网签价最低是多少（）

A.90万元

B.80万元

C.75万元

D.60万元

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第3题

客户徐林，已婚，济南户籍，家庭名下仅有一套位于天桥区的住宅。现欲通过商业贷款方式购买业主陈红名下位于市中区的二手住宅，房屋建筑面积为110㎡，徐林在购买陈红名下住宅时需要缴纳（）的契税

A.1%

B.1.50%

C.2%

D.3%

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第4题

（）业主郭晓已婚,其名下有一套位于西二旗的住宅,客户张宏单身,欲通过商业贷款购买郭晓名下的住宅,那么在办理商业贷款面签时不需要郭晓的配偶到场

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第5题

客户姜超，通过贝壳平台，以商业贷款购买了业主周吴的一套住宅，以下需要注销网签的有（）

A.购买人由姜超变更为其父亲姜峰

B.姜超的贷款金额由80万降为50万

C.姜超原贷款金额为100万，现欲贷款150万

D.姜超与周吴合同解除

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第6题

业主李杰家庭名下仅有一套位于五环内的怡海花园140平米的三居室，商品房，产权登记日期2013年4月8日，原值400万。客户朱登平，未婚，名下无房无贷，2019年5月1日通过经纪人白利强购买李杰的房子，成交价800万，网签价格550万，那么关于此次交易所产生税费正确的是（）

A.产生契税82500元

B.产生契税81360元

C.会产生差额增值税及附加0

D.会产生差额增值税及附加75714元

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第7题

客户李慧，名下无房无贷，通过贝壳平台成交了一套棋盘小区的房改房，房产证登记面积为89㎡，新测绘后测绘图面积为90.5㎡。李慧在缴纳契税时的税率是（）

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.3%

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第8题

客户曹小雪（女，25周岁，未婚），通过经纪人杨倩倩，看中了一套业主杨小龙（男，30周岁，已婚）名下位于周庄的住宅，签署了房屋买卖合同。由于曹小雪个人原因无法购买此房屋，杨小龙可追究违约责任的方式有（）

A.杨小龙可以没收曹小雪支付的定金

B.通过法院诉讼，杨小龙一定可以得到合同约定的违约金

C.通过法院诉讼，杨小龙可能得到合同约定的违约金

D.通过法院诉讼，杨小龙可能得到高于合同约定的违约金

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第9题

客户白小纯，全款购买业主安南一套位于朝阳区建国路18号院20号楼的商品房，普通住宅120㎡，本次网签价为400万元，核定指导价为228万。该房是业主安南在2010年1月份全款购买的，原购买价230万元，原购房契税2.3万元，安南名下还有一套昌平区的经济适用房。白小纯已婚，其爱人名下另有一套位于石景山区永乐小区的房屋，白小纯购买安南名下建国门的商品房时，产生的个税为多少钱（）

A.117571.42元

B.126571.42元

C.255400元

D.126000元

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第10题

客户金璐，未婚单身，身份证不慎丢失，现欲通过贝壳平台购买一套住房，则她可以用临时身份证办理资质审核和按揭贷款（）

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第11题

客户曹某，北京籍，已婚，家庭名下仅有一套位于通州区的住宅，现欲购买业主马洋名下海淀区牡丹园的商品房，建筑面积144.89㎡，产权证登记日期2017年8月10日，原契税计税金额540万元，原契税实缴金额162000元，此外业主马洋名下还有一套继承得来的住宅，若本次交易网签价540万元，过户指导价368万元，则本次交易需要缴纳的增值税及附加是（）

A.0元

B.185752.38元

C.272571.43元

D.286200元

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