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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

2013年8月3日，同德公司取得一块土地的建设用地使用权，并在该土地上合法建造了一栋写字楼。2014年5月4日，同德公司向甲银行借款3000万元，同时以该写字楼为抵押物为借款提供担保，双方签订了抵押合同并办理了抵押权登记手续；根据甲银行的要求同德公司委托同心公司作保证人，同心公司与甲银行签订了保证合同，没有约定保证方式和保证期间。2016年1月5日，甲银行将该3000万元的债权转让给乙资产管理公司，并于2016年2月3日通知了同德公司。现3000万元借款已到期，同德公司无力偿还债务。关于银行应当如何行使权利，下列表述正确的是（）

A.银行应当先就同德公司的写字楼实现债权

B.银行应当先要求同心公司承担保证责任

C.银行实行抵押权和保证没有先后顺序

D.同心公司的保证期间是6个月

答案

AD

解析：《物权法》第176条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确债务人自己提供物的担保的债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的债权人可以就物的担保实现债权也可以要求保证人承担保证责任提供担保的第三人承担担保责任后有权向债务人追偿”因此银行应当先实行债务人同德公司提供的物保故A选项正确B选项错误C选项错误因为没有约定保证方式因此属于连带责任保证《担保法》第26条第1款“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任”故同心公司的保证期间是6个月

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第1题

A房地产公司从B市政府以出让方式获得市郊海边一块土地进行房地产开发。出让合同中规定，A房地产公

司应至迟于2000年10月20破土动工，对该土地进行开发。由于房地产市场行情下跌，A公司于2000年8月决定暂停该房地产开发项目。2002年12月，A公司以资金短缺为由，请求将土地使用权转让给C土地综合开发公司用于修建赛马场。下列表述不正确的是()。

A．B市政府可无偿收回该土地使用权

B．有关部门应对A房地产公司征收相应于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

C．C土地综合开发公司：若取得该土地使用权用于修建赛马场，须取得B市政府城市规划行政主管部门同意

D．C公司若取得该土地使用权用于修建赛马场，须征得B市政府同意

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第2题

2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月（）

A.750

B.900

C.1400

D.1800

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第3题

2007年8月，甲企业通过转让取得一块土地的建设用地使用权，并在该土地上合法建造了一座厂房。2008年5月甲企业向乙银行借款1500万元，同时以该厂房作为抵押物为借款提供担保，双方签订了抵押合同并办理了抵押权登记手续。2008年7月，乙银行认为甲企业用作抵押物的厂房价值不足，于是要求甲企业另行提供担保，甲企业遂委托丙公司作保证人，丙公司与乙银行签订了保证合同。2009年1月，乙银行将1500万的债权转让给丁银行。现1500万元借款已到期，甲企业因经营管理不善无力偿还。根据上述案情，请回答：1）甲企业对其建造的厂房是否享有所有权？为什么？2）丙公司对丁银行的债权是否应承担保证责任？为什么？3）本案中丁银行应如何通过担保实现自己的债权？为什么？

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第4题

M企业于2008年8月1日以银行存款取得N公司10%的股份，并准备长期持有。N公司当年实现净利240万元（假定利润均衡实现），2009年4月3日宣告分配上年现金股利120万元，M企业应确认的投资收益为（）万元

A.12

B.10

C.8

D.1

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第5题

我国某外贸公司与英国某进口企业签订合同，出口一批货物，数量为1500公吨，每公吨价格为GBP120CIF London。该英

国公司通过开证行按时开来信用证。该信用证规定，货物总金额不得超过GBP180000，最迟装船期为当年8月10日，信用证有效期为当年8月31日，信用证根据国际商会第600号出版物《跟单信用证统一惯例》办理。我国该公司于8月3日完成装船，并取得提单。请问：

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第6题

甲公司于2013年1月取得乙公司20%有表决权股份，能够对乙公司施加重大影响。假定甲公司取得该项投资

时，乙公司各项可辨认资产、负债的公允价值与其账面价值相同。2013年8月，乙公司将其成本为600万元的某商品以1000万元的价格出售给甲公司，甲公司将取得的商品作为存货。至2013年资产负债表日，甲公司已将该存货的60%对外出售。乙公司2013年度实现净利润为3200万元。假定不考虑所得税等其他因素。若甲公司有子公司，需要编制合并财务报表。甲公司2013年合并财务报表中应抵消的存货金额为（）万元。

A.80

B.48

C.32

D.160

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第7题

甲公司发生的相关交易事项如下：（1）经拍卖取得一块土地，甲公司拟在该土地上建造一栋办公楼；（2）经与乙公司交换资产取得土地使用权，甲公司拟在该土地上建造商品房；（3）购入一厂房，厂房和土地的公允价值均能可靠计量；（4）将原自用的土地改为出租。不考虑他因素，正确的有（）。

A.购入厂房取得的土地确认为固定资产

B.交换取得用于建造商品房的土地确认为存货

C.将自用改为出租的土地从租赁期开始日起确认为投资性房地产

D.拍卖取得用于建造办公楼的土地确认为无形资产

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第8题

张女士,27岁,已婚,平日月经周期均为28日。末次月经为2013年8月9日,于2013年9月16日来医院就诊,主诉为“无腹痛,近3日阴道有少量血性分泌物”。张女士首先应检查的是（）

A.诊断性刮宫

B.基础体温检查

C.宫颈粘液涂片

D.尿hCG检查

E.尿常规检查

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第9题

某房地产为一块七通一平的待建筑空地，土地总面积为1000m2，该地块的最佳开发利用方式为写字楼，容积率为4.0，覆盖率为50%，土地使用权年限为50年，从2003年8月起计。该写字楼建成后拟出租，经市场调查初步确定出租写字楼的每月净收益为100元/m2，可出租面积为建筑面积的70%，正常出租率为70%。预计取得土地后建造该写字楼的建设期为两年半，第一年均匀投入50%的建筑费与专业费，第二年均匀投入35%的建筑费与专业费，其余的建筑费与专业费在第三年的前半年均匀投入。根据建筑市场行情估计建筑费2000元/m2，专业费为建筑费的6%；销售费用和税费分别按楼价的3%、6%计；购买土地相关税费为地价的3%，年折现率为14%，利润率为25%，年综合报酬率为9%。预计该写字楼竣工后半年后可租出。根据上述资料试用现金流量折现法评估该待建筑土地2003年8月出售时的市场价格。

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第10题

下列有关土地增值税的处理，符合税法规定的有（）。

A.房地产开发企业兼营普通标准住宅和非普通标准住宅开发，没有分别核算增值额或不能准确核算增值额的，应就其全部增值额按税法规定计征土地增值税

B.房地产公司将一块土地，分为三部分开发，并分别办理规划等相关手续，在土地增值税清算时，应分三期进行清算，不能合并一次进行清算

C.某生产企业2019年8月销售一栋8年前建造的办公楼，取得不含增值税销售收入1800万元。该办公楼原值1000万元，已计提折旧600万元。经房地产评估机构评估，该办公楼的重置成本为2100万元，成新度折扣率为5成，销售时缴纳城建税、印花税及教育费附加等共计45万元。该生产企业销售办公楼无须缴纳土地增值税

D.某单位于2017年接受抵债房产一处，接受价2450万元，2019年拍卖后取得不含增值税款项1950万元，则无须缴纳土地增值税

E.纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金

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第11题

某中药饮片生产企业于2013年11月取得《药品生产许可证》。该中药饮片生产企业的《药品生产许可证》有效期到（）

A.2014年5月

B.2016年8月

C.2018年10月

D.2020年10月

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