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[判断题]

业主董先生以100万价格出售了自己名下的一套房产，买方李先生，签约当天支付了3万定金，在约定办理房屋交易手续的时间，业户拒绝配合办理，此时业主是不可以单方选择支付违约金的形式解除合同（）

答案

是

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第1题

李先生打算通过苏宁有房全款购买鲁先生名下位于浦口区天润城六街区房产，在签订合同前，卖方鲁先生去档案馆调取房屋登记簿，发现该套房产已被法院查封，则此套房产在解封前也可以签约，只要在合同补充条款里约定走资金监管，直至业主鲁先生将该房屋解封后方可将定金转给业主鲁先生（）

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第2题

（贺）经纪人小王签约一单买卖，其中合同中约定定金10万元贷，但买方实际支付了5万元，后来因为房屋涨价，卖方拒绝出售，根据定金合同罚则，买方可以要求卖方返还（）元违约金

A.5万

B.10万

C.15万

D.20万

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第3题

业主李先生在绿地城有套88平的房屋，现通过我司出售成交价108万，签约当天业主没有提供产权证，房子只有一次正常的银行抵押，签约当天最多支付的定金为（）

A.2万

B.4万

C.6万

D.8万

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第4题

小李于2019年1月底在网上看中了张某挂牌出售的一套商品房，经与张某协商以150万元的价格购买此套房产，双方签订了购房合同，约定一周内小李先支付购房定金5万元，余款在办理过户手续时付清。三日后，小李向张某支付了定金。因处在年底，张某生意繁忙，征得小李同意后双方将过户的日期推迟到2月中旬。但新年过后，该地楼市大涨，于是张某不再愿意进行房屋过户，而要求与小李解除合同，退还小李购房定金，而小李则坚持要求张某履行合同。本案中张某违背了合同履行的哪些原则①诚实信用原则 ②全面履行原则 ③协作履行原则 ④自愿履行原则（）

A.①

B.①②

C.①②③

D.①②③④

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第5题

邱先生家庭名下仅有一套通过贷款购买的华威西里的房子，现欲出售，房本面积56.55平，报价345万，房子满两年商品房，原值317万。客户王先生和女朋友李女士现在339万签约邱先生华威西里房子，网签价305万，高于过户指导价。王先生外地户口无购房资质，李女士北京户口，名下无房无贷，双方约定2020年12月1日领证，出两人房本。华威西里的房子成交后，邱先生欲购买许仙位于百环花园小区的房产，房本面积146平米，报价810万，该房产是许仙家庭名下唯一住宅，一类经济适用住房，房本日期2008年10月1日，购房合同日期2008年1月1日，原值72万，百环花园小区位于三环内。经过协商，邱先生最终以800万购买了百环花园房子，网签价401万，高于过核定价，邱先生和许仙双方约定此次交易于华威西里房子过户后开始办理交易流程。一类经济适用房出售时，部分房产需开具放弃优先回购的相关证明,下列说法正确的是（）

A.许仙出售百环花园的房产，需要开具放弃优先回购的相关证明

B.许仙出售百环花园的房产，不需要开具放弃优先回购的相关证明

C.需要开具放弃优先回购的相关证明，则应前往房屋所在地的住房保障办公室开具

D.需要开具放弃优先回购的相关证明，则应前往购房人户口所在地的住房保障办公室开具

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第6题

客户赵洪波通过经纪人王永利看中一套罗马嘉园的房子并于带看当天与业主签约，因此房较为抢手，王永利建议赵洪波先支付3万元定金给业主。赵洪波以现金不足为由先支付了0.5万元，剩余部分给业主打了2.5万元欠条。后业主毁约，那么赵洪波可以按照法律规定要求业主返还6万元（）

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第7题

杨女士通过我司看满意了禹洲的一套房子，但房东告知该房屋之前发生过火灾，但杨女士认为价格合适就签约了，并支付了10万定金，履约过程中又觉得不吉利，不愿购买，房东不退定金，所以要求我司承担10万定金损失，该诉求符合我司保障范围。（）

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第8题

业主汪洪因公司经营不善而破产，且无法按时归还银行贷款和其他债务，名下财产全被查封了，汪洪现想将其名下的一套房屋出售用房款还债，于是找到了经纪人黄鑫，黄鑫以下说法或做法中正确的是哪一项（）

A.将风险告知买卖双方并在合同中约定买卖双方自行承担风险就可以签约

B.认为只要客户首付款作为解封即可交易，于是找来了客户徐小明先行签约

C.房产已被查封，不予交易，必须等业主解除查封后房屋才可交易，买卖双方才可以签约

D.用客户的首付款肯定存在风险，如果找担保公司或者业主承诺自行街解封，还是可以先行签约的

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第9题

买卖双方签订《买卖定金协议书》约定签约当日支付定金两万元，房屋买受人实际支付了一万元，后出卖人拒绝出售此房，出卖人是否违约，按照定金罚则，需赔偿定金多少（）

A.违约，支付定金2万元

B.不违约

C.违约，支付定金4万

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第10题

邱先生家庭名下仅有一套通过贷款购买的华威西里的房子，现欲出售，房本面积56.55平，报价345万，房子满两年商品房，原值317万。客户王先生和女朋友李女士现在339万签约邱先生华威西里房子，网签价305万，高于过户指导价。王先生外地户口无购房资质，李女士北京户口，名下无房无贷，双方约定2020年12月1日领证，出两人房本。华威西里的房子成交后，邱先生欲购买许仙位于百环花园小区的房产，房本面积146平米，报价810万，该房产是许仙家庭名下唯一住宅，一类经济适用住房，房本日期2008年10月1日，购房合同日期2008年1月1日，原值72万，百环花园小区位于三环内。经过协商，邱先生最终以800万购买了百环花园房子，网签价400万，高于过核定价，邱先生和许仙双方约定此次交易于华威西里房子过户后开始办理交易流程。关于邱先生名下华威西里房产的交易，议价空间为（）

A.1.74%

B.1.77%

C.3.54%

D.3.57%

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