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[多选题]
房地产开发中的一个重要环节是土地取得，即获得土地使用权，可通过划拨、出让两种方式获得。下列选项中，属于土地使用权出让方式的是哪些项（）
A.;招标出让
B.;拍卖出让
C.;无偿出让
D.;协议出让
答案
ABD
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A.;招标出让
B.;拍卖出让
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D.;协议出让
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A.取得土地使用权时支付的价款
B.转让环节缴纳的税金
C.取得土地使用权时按规定交纳的有关费用
D.加计土地成本的20%
A.对于超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除
B.取得土地使用权后未进行开发即转让的，按地价款的20%进行加计扣除
C.房地产开发企业的预提费用，在收入10%以内的部分准予扣除
D.分期开发的房地产项目，各期清算的方式应保持一致
A.处以罚款
B.要求其在一个月内马上动工
C.收回土地使用权，并退回土地出让金
D.无偿收回土地使用权
A.房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费计入房地产开发成本中全额扣除
B.房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除
C.房地产开发企业取得土地使用权时支付的契税，计入“与转让房地产有关的税金”中扣除
D.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费，不得扣除
A.为取得土地使用权所支付的契税，应计入取得土地使用权所支付的金额进行扣除
B.房地产开发费用中的销售费用应按照账载金额进行扣除
C.土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除
D.加罚的利息不允许扣除
A.直接转让土地使用权的
B.房地产开发项目全部竣工、完成销售的
C.整体转让未竣工决算房地产开发项目的
D.取得销售(预售)许可证满3年仍未销售完毕的
A.取得销售许可证满1年仍未销售完毕
B.已竣工结算房地产开发项目,销售了50%
C.直接转让土地使用权
D.房地产开发项目尚未竣工但已销售面积达到50%
A.整体转让未竣工房地产开发项目的
B.房地产开发项目全部竣工、完全销售的
C.取得销售(预售)许可证满3年仍未销售完毕的
D.直接转让土地使用权的
