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[多选题]

李先生准备购买一套小城故事的住宅,在看房中看到小区环境绿化率还不错,咨询带看经纪人小张房子的建成年代,下列小张给客户解释说法正确的是()

A.查看不动产权证书中的房屋登记表记载的日期,以该日期确定房屋年龄

B.查看房屋评估报告,以评估报告认定的建成年代,计算房屋的年龄

C.到不动产登记主管部门查询档案,以档案认定的建成年代,计算房屋的年龄

D.卖方自己口述的

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ABCD

解析:查看不动产权证书中的房屋登记表记载的日期以该日期确定房屋年龄查看房屋评估报告以评估报告认定的建成年代计算房屋的年龄到不动产登记主管部门查询档案以档案认定的建成年代计算房屋的年龄

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第1题
客户张文,欲通过公积金贷款方式购买一套住宅,在看房过程中从经纪人李梅那里得知,公积金贷款对房屋性质有限制。下列房屋,可以申请公积金贷款的是()

A.住宅

B.商铺

C.车位

D.40年产权的公寓

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第2题
李先生以家庭为单位名下珠海无房,现准备购买面积为144平方的别墅一套,请问契税应按多少缴纳()

A.3%

B.2%

C.1.5%

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第3题
买方李先生,已婚,名下无房,配偶张女士,婚前在上海用公积金贷款购买了一套住房,在还贷中。现夫妻两人准备购买天府新区的房屋,请问首付需要支付几成()

A.7成

B.6成

C.4成

D.3成

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第4题
客户刘宁夫妻两人名下无房,其16周岁的女儿名下有一套继承得到的60平米的住宅,现客户准备以夫妻双方名义购买一套110㎡的二手房,本次契税应该缴纳几个点()

A.1

B.1.5

C.2

D.3

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第5题
客户刘宁夫妻两人名下无房,其16周岁的女儿名下有一套继承得到的60平米的住宅,现客户准备以夫妻双方名义购买一套110平米的二手房,本次契税应该缴纳几个点()

A.3

B.1

C.2

D.1

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第6题
经纪人李月月的客户于先生想买一套两居室,区里有一套精品房源组织集中带看,李月月带于先生参加了该次集中带看,带看后,李先生有意向购买该房源。但此次共有6组客户看了此房,有3组客户有购买意向,于是业主准备涨价。针对这种情况,李月月为了保证此单仍能成交,下列做法中不恰当的是()

A.向于先生体现该房源的稀缺性

B.通过在售房源对比、成交记录对比等向于先生体现该房源的高性价比

C.为了防止于先生对该房失去信心,隐瞒房屋涨价的信息

D.告知于先生购买此房获得的利益,鼓励于先生的购买决心

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第7题
李先生是国家电网正式编制的中层管理人员(本单位连续上班12个月,本单位公积金购买12个月),名下有一套按揭房,已连续还款三个月,每月打卡工资5400元,有张1.4万元的信用卡。从上述条件判断,李先生可以申请公司哪些产品()

A.公务员方案

B.精英方案

C.公积金方案

D.优房方案

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第8题
王先生于2019年想从李先生手里购买了一套二手房(产权年限为70年),王先生想咨询一下房龄,已知李先生这套房子开发商于1996年拿地,于1998年竣工,李先生于2000年购买并办理的不动产权证,不动产权证上的土地使用年限到2066年到期,请问这套二手房的房龄是多少()

A.23年

B.30年

C.21年

D.24年

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第9题
客户李先生计划购买一套某楼盘花园洋房,经纪人刘洋为其讲解花园洋房的特征,以下针对花园洋房特征描述正确的是哪几项()

A.通常为6层以下多层板式建筑,居住密度低

B.每栋楼下景观均好,花园为大家所共有

C.每户独门独院

D.由多层复式住宅上下叠加在一起组合而成

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第10题
"44、客户李好,青岛户籍,欲通过公积金贷款购买市北区的一套新建商品房(房龄为1),被告知最低首付比例为40%,其可能的原因有()

A.在市北区有一套商业贷款购买的住宅

B.在即墨有一套全款购买的住宅

C.在胶州市有一套公积金贷款的住宅,贷款已结清

D.在北京有一套全款购买的住宅

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第11题
客户张玲欲购买一套住宅登记在其公司名下,经纪人王铎告诉她不能走南房的资金监管()
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