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[多选题]
对个人住房套数（不含商用房）的认定标准以家庭为单位，并以（）查询的住房贷款情况作为依据。
A.房产管理部门
B.人民银行征信系统
C.不动产登记中心
D.工商管理行政局
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A.在中华人民共和国境内居住不满一年的外国人以及港、澳、台居民
B.具有所购商用房的商品房销（预）售合同或房屋买卖协议
C.在银行开立个人结算账户
D.以借款人拟购商用房向贷款人提供抵押担保
A.如考核结果达到四星级以上，可以申请免于参加考核一次，其考核结论和星级维持不变
B.如考核结果达到四星级以上，资格自动延续一次，到期后直接予以换证
C.三星级以下（不含）代理机构收取的代理服务费，原则上不超过国家规定标准的80%
D.在采购单位以招标或竞争性谈判方式选择代理机构时，可按星级给予加分
A.第二套住房的贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1，1倍
B.商业用房的贷款限不得超过8年
C.对已利用贷款购买住房，购买第二套(含以上住房时，贷款首付款比例不得低于50%
D.在商品房购房贷款中，贷款人必须如实填写所贷款项用于购买第几套住房的相关信息
E.贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高
A.以房产作抵押的，借款人应符合法规规定，并按要求办理抵押登记手续
B.用于抵押的财产需要估价的，可以由贷款银行进行评估，也可委托贷款银行认可的资产评估机构进行估价
C.在抵押期间，借款人未经贷款银行同意，不得转移、变卖或再次抵押已被抵押的财产
D.以所购商用房（通常要求借款人拥有该商用房的产权）作抵押的由贷款银行和借款人协商后决定是否有必要与开发商签订商用房回购协议
