需要评估一宗“七通一平”的待建筑土地在1995年9月的价格。获知该宗土地总面积500m2,建筑容积率为2,
有一宗土地,第一年的纯收益为100万资本化率为5%,若()以后个年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%,(2)以后个年年纯收益逐年增加1万元。这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别是()万元。
A.1,6672,400
B.2,5002,400
C.2,5001,600
D.1,6671,600
A市一家房地产开发甲企业,2015年发生住房开发项目相关业务如下:
(1)通过竞拍的方式获取一宗土地,缴纳土地出让金14000万元,契税420万元,其他各项交易费用180万元。
(2)住房直接建筑成本2400万元,拆迁补偿费120万元,“三通一平”支出260万元,开发间接费用25万元。
(3)住房开发费用中利息支出350万元(不能按房地产项目计算分摊),其中含超过贷款期限的利息和罚息80万元,已取得相关凭证。
(4)写字楼11月竣工,将60%面积部分对外销售,获取销售收入21000万元,将另外40%的部分对外出租,当年获取租金收入80万元。
(注:当地政府规定房地产开发费用扣除比例为8%,计算结果以万元为单位,保留小数点后两位)
根据上述资料,回答下列问题:
(1)甲企业可在土地增值税税前扣除的土地使用权成本为()万元。
A.8508
B.8760
C.14180
D.14600
(2)甲企业可在土地增值税税前扣除的开发费用为()万元。
A.270. 00
B.350. 00
C.835. 44
D.1105. 44
(3)甲企业应缴纳的土地增值税为()万元。
A.1866. 85
B.1897. 93
C.1908. 88
D.1943.39
A.22
B.14
C.16
D.26
A.17.47
B.69.89
C.11.65
D.23.3
A.10.67
B.12
C.13.33
D.16
A.22
B.14
C.16
D.26
要求:试用收益法评估该宗土地的价值。