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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

有一宗土地，出让年期为40年，已使用35年，资本化率为6%，预计未来5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元、38万元，试用收益法评估此时该宗地价格。

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更多“有一宗土地，出让年期为40年，已使用35年，资本化率为6%，…”相关的问题

第1题

甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权，土地使用期限为40年，约定不可续期。经批准规划建设方案为：容积率为10，设计高度为140m，设计用途为酒店。该项目基础工程完成时，因城市规划调整，酒店设计高度被降至110m。酒店现已按期竣工。为确定规划调整给该开发项目造成的损失，甲公司委托乙房地产估价机构进行评估。经分析测算，规划调整导致该酒店建造成本较同类酒店高出1000万元，使用成本年均高出2万元，功能缺陷导致年均收益损失50万元，报酬率为7%。规划调整给该开发项目造成的损失不包括()。

A.投资利息损失

B.前期工程费损失

C.酒店品质受损造成经营收益损失

D.土地价值减损

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第2题

以下关于国家规定的土地使用权出让最高年限的说法中不正确的是（）。

A.居住用地70年

B.教育用地70年

C.商业用地40年

D.娱乐用地40年

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第3题

《出让转让条例》规定土地使用权出让最高年限按下列用途规定:居住用地_____年,商业,旅游,娱乐用地40年.

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第4题

2×18年1月20日，甲房地产开发公司(以下简称“甲公司”)以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为1200万元，预计使用年限为50年。2×18年2月2日，甲公司在上述地块上开始建造商业设施，建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2×19年9月20日，商业设施达到预定可使用状态，共发生建造成本8000万元(包含建造期间土地使用权摊销)。该商业设施预计使用年限为20年。因建造的商业设施部分具有公益性质，甲公司于2×19年5月10日收到国家拨付的补助资金100万元。假定采用总额法核算政府补助，则下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是()。

A.政府补助在收到时确认为其他收益100万元

B.政府补助在收到时确认为递延收益100万元

C.商业设施所在地块的土地使用权取得时应确认为投资性房地产

D.取得该土地使用权时支付的金额1200万元计入房地产开发成本

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第5题

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的（）以上。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

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第6题

2015年2月，某企业将外购的一幢厂房对外投资，参与接受利润分配、共同承担投资风险，该厂房购入价格1500万元，投资评估价格2800万元;转让一宗抵债取得的土地使用权，抵债时作价1200万元，取得转让收入1900万元，转让时发生手续费0.6万元。该企业当月应纳营业税（)万元。

A.34.97

B.35

C.74

D.119

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第7题

某住宅楼经济寿命为50年，其占用地块原为划拨土地，该楼建成15年后补办了出让手续，出让年限70年。在此情况下，该住宅楼应按（)年计算物质折旧。

A.35

B.50

C.70

D.90

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第8题

某宗工业用地的最高出让年限为40年，实际转让年限为35年，若折现率为90%，则年限修正系数为（)。

A.0.902

B.0.982

C.0.977

D.0.943

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第9题

2014年8月，A房地产开发有限公司取得一宗土地，支付地价款及相关税费4300万元。2017年12月，被政府征收土地闲置费700万元。2018年1月将土地面积的60%(其余40%尚未开发和使用)开发建造一栋写字楼，建筑面积10000平方米，支付拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、公共配套设施费和间接开发费用，合计1500万元，并全额取得发票;支付主体工程价款2850万元，根据合同约定实际支付价款为总价的95%，剩余5%作为质量保证金留存2年，建筑企业按照工程总价款3000万元开具了发票。2019年6月，A公司将开发建造的写字楼1000平方米转为固定资产;以均价2万元的价格(不含税)对外销售6000平方米;2000平方米作价4000万元(不含税)投资入股B公司;1000平方米通过中国青少年发展基金会捐赠给希望工程。以下说法中，正确的有()。

A.计算土地增值税时应扣除的土地成本为2580万元

B.计算土地增值税时应扣除的开发成本为3600万元

C.计算土地增值税时应扣除的增值税为600万元

D.计算土地增值税时应扣除的印花税为8万元

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第10题

土地的（)使得一宗土地一个价格，且彼此差异很大。

A.独一无二

B.不可移动性

C.价值高大性

D.数量有限性

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