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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

某地产未来第一年纯收益为30万元，假设该地产的使用年限为元限年期，预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加1万元，资本化率为7%，则该地产的评估值最接近于()万元。

A.205

B.429

C.633

D.690

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第1题

已知某生产线未来5年的纯收益为l0万元、20万元、30万元、30万元、30万元，以后每年可获利40万元，收益期共20年。已知折现率为6％，l5年期年金现值系数为9.7122，5年期复利现值系数为0.7473，则该生产线的鉴证值为（）万元。

A.388.92

B.316.34

C.380.00

D.487.09

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第2题

某项目初始投资100万元，共投资3年，贴现率为7%，未来3年的现金流为第一年回收30万元，第二年回收40万元，第三年回收50万元。该投资项目的净现值为（）万元。

A.4.54

B.5.45

C.2.68

D.3.79

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第3题

有一宗土地，出让年期为40年，已使用35年，资本化率为6%，预计未来5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元、38万元，试用收益法评估此时该宗地价格。

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第4题

有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万，22万，24万，21万，25万元，并从第6年起开始稳定在30万元的水平上，那么该宗土地的收益价格接近于()万元。

A.102.226

B.266.4212

C.263.9065

D.373.5815

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第5题

有一宗土地，第一年的纯收益为100万资本化率为5%，若()以后个年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%，(2)以后个年年纯收益逐年增加1万元。这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别是()万元。

A.1,6672,400

B.2,5002,400

C.2,5001,600

D.1,6671,600

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第6题

某宗房地产未来第一年的有效毛收入为150万元，此后每年以4%增长;而未来第一年的运营费用为50万元，此后每年以2%增长。若收益期限视为无限年，房地产报酬率取7%，则该房地产的收益价值为()万元。

A.1333

B.3528

C.4000

D.6000

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第7题

某宗收益性房地产未来第一年的年净收益为10万元，此后按每年2%递增,而其价格则按每年3%上涨。若按业主持有5年后出售,报酬率取为8%，则该房地产目前的价格为（)万元。

A.196.3

B.210.5

C.225.6

D.248.7

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第8题

某一土地使用权出让年期为30年，资本化率为10%，预期未来每年的纯收益为10万元，该土地使用权的评估值最靠近于()。

A.100万元

B.80.32万元

C.102.21万元

D.94.27万元

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第9题

某被评估企业未来第一年的收益为100万元，第二年在前一年的基础上递增10%，从第三年起将稳定在第二年的收益水平上，若折现率和资本化率均为15%，则该企业的评估值最接近于()。

A.724.6万元

B.733.33万元

C.789.89万元

D.1056.36万元

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第10题

对某企业进行预测得出，该企业未来能长期收益，其第一年至第五年的年收益分别为500万元、550万元、700万元，另预测该企业的永续年收益为750万元，确定近期折现率为10%，又根据目前物价上涨趋势，预测以后通货膨胀会进一步上升，确定适用本金化率为15%，试按分段法计算收益现值(P/F，10%，1)=0.9091，(P/F，10%，2)=0.8265，(P/F，10%，3)=0.7513，(P/F，10%，4)=0.6880，(P/F，10%，5)=0.6209，(P/F，10%，6)=0.5645。

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第11题

某项目经营期为5年，预计投产第一年年初经营性流动资产需用额为50万元，经营性流动负债为15万元，投产第二年年初经营性流动资产需用额为80万元，经营性流动负债为30万元，预计以后每年的经营性流动资产需用额均为80万元，经营性流动负债均为30万元，则该项目终结期一次回收的经营营运资本为()万元。

A.35

B.95

C.15

D.50

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