题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

对乙厂区的土地估价的思路应当是（）。

A.按出让土地使用权评估其公开市场价值

B.按出计土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金

C.用成本法估算土地公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金

D.用假设开发法估价、先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费

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第1题

甲房地公司在A地块开发住宅小区，为满足该小区住户观景的需求，便与相邻的乙工厂协商约定，甲公司支付乙工厂800万元，乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物，以免遮挡住户观景，合同签订生效后甲公司即支付了全部款项，关于甲乙之间权利的说法，正确的是()。

A.甲公司对乙工厂的土地拥有地役权

B.甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权

C.日后如果甲公司转让A地块后，受让人不再享有该项权利

D.日后如果乙工厂转让工厂后，受让人可以建设15米以上的建筑物

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第2题

甲房地产公司在A地块开发住宅小区，为满足该小区住户观景的需求，便与相邻的乙工厂协商约定，甲公司支付乙工厂800万元，乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物，以免遮挡住户观景，合同签订生效后甲公司即支付了全部款项，后来，甲公司将A地块的建设用地使用权转让给丙置业公司，关于A地块权利的说法，正确的是()。

A.甲公司对乙工厂的土地拥有地役权

B.甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权

C.甲公司给定的权利自合同公证后获得

D.甲公司转让A地块后，丙公司不享有该项权利

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第3题

房地产分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作（)年以上并无不良职业记录的专职注册房地产估价师。

A.1

B.2

C.3

D.4

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第4题

在房地产估价报告写作中，对估价对象（)描述与分析，一般分为土地权益状况和建筑物权益两部分。

A.区位状况

B.权益状况

C.实物状况

D.交通状况

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第5题

商品房质量缺陷评估的价值定义应当是估价时点的商品房（)造成的商品房价值减损的市场值

A.区位缺陷状况

B.权利缺陷状况

C.实体缺陷状况

D.自身缺陷状况

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第6题

甲在乙经营的鱼塘里垂钓。当其甩渔竿时，鱼钩挂在鱼塘上面的高压输电线上，甲当场死亡，经查，该高压输电线路属于供电局。对甲的死亡后果，承担责任的应当是()。

A.供电局

B.甲自己

C.乙

D.供电局和乙

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第7题

某辆汽车喇叭常响，甲认为可能是按钮线路故障，乙认为可能是喇叭继电器触点常闭引起，正确答案应当是（)

A.甲、乙都不对

B.甲、乙都对

C.甲对

D.乙对

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第8题

某特许加盟经营、有特色装饰装修、正在运营的餐厅，其资产包括房屋及其占用范围内的土地使用权以及厨具等动产、特许经营权和抵押债务，现需对其作自愿转让(继续经营)估价，则估价对象范围应包括()等。

A.特色装饰装修

B.厨具等动产

C.特许经营权

D.抵押债务

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第9题

对已建成或使用的部分（局部)房地产作为抵押物进行估价时，应注意到该部分（局部)房地产在整体房地产中的作用，包括（)。

A.能否独立使用

B.是否可以独立变现

C.并注意到土地的分摊

D.共配套设施、共用部分的合理享用问题

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第10题

甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权，土地使用期限为40年，约定不可续期。经批准规划建设方案为：容积率为10，设计高度为140m，设计用途为酒店。该项目基础工程完成时，因城市规划调整，酒店设计高度被降至110m。酒店现已按期竣工。为确定规划调整给该开发项目造成的损失，甲公司委托乙房地产估价机构进行评估。经分析测算，规划调整导致该酒店建造成本较同类酒店高出1000万元，使用成本年均高出2万元，功能缺陷导致年均收益损失50万元，报酬率为7%。规划调整给该开发项目造成的损失不包括()。

A.投资利息损失

B.前期工程费损失

C.酒店品质受损造成经营收益损失

D.土地价值减损

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第11题

下列各项中，可以在企业所得税税前扣除的有（)。

A.自创商誉的摊销

B.企业整体转让时对外购商誉的支出的扣除

C.以融资租赁方式租入的固定资产计提的折旧

D.单独估价作为固定资产入账的土地计提的折旧

E.未投入使用的厂房计提的折旧