题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

某房地产的土地使用权为48年。建筑物经济寿命为40年。假设用收益法评估该房地产。则给房地产的收益年限是（）。

A.48

B.40

C.88

D.8

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第1题

某待估房地产，已知建筑物还原利率为8%，土地还原利率为6%，建筑物价值占到房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率为()。

A.7.1%

B.6.9%

C.5%

D.6.1%

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第2题

如果某房地产的售价为2000万元，其中建筑物1200万元，土地价格800万元，该房地产每年客观收益为180万元，假设建筑物资本化率为10%，那么土地资本化率最可能为（）。

A.8%

B.7.5%

C.6%

D.10%

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第3题

已知某房地产月租金收入为15万元，月费用总额为5万元，建筑物价格为400万元，建筑物的资本化率为10%，该房地产的土地年纯收益最接近（)万元。

A.40

B.50

C.60

D.80

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第4题

某宗房地产的土地价值占比为70%，土地资本化率为7%，建筑物资本化率为9%，其综合资本化率为()。

A.5.6%

B.7.6%

C.8%

D.8.4%

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第5题

若某房地产的售价为1,000万元，其中建筑物价格为600万元，地价为300万元，该房地产的年客观收益为72万元，建筑物的资本化率为8%，那么土地的资本化率最接近于()。

A.5%

B.7.5%

C.6%

D.8%

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第6题

运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（)。

A.按孰长原则确定

B.按土地使用剩余年限确定

C.按建筑物剩余年限确定

D.按孰短原则确定

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第7题

2021年，甲企业（增值税一般纳税人）的生产经营用地分别位于ABC三个地块：A地块土地的土地使用权属于甲企业，面积4000平方米，其中企业内道路占地200平方米；B地块土地的土地使用权为甲企业与乙企业共同拥有，面积8000平方米，甲企业实际使用面积60%；C地块土地的土地使用权属于某免税单位，面积1000平方米，甲企业无偿使用该土地。甲企业当年应缴纳城镇土地使用税（）元。（已知ABC三地城镇土地使用税的年税额均为2元／平方米）。

A.19200

B.19600

C.17200

D.17600

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第8题

注册资产评估师受托评价一处土地的价值，经过调查，获得以下资料：1、该土地位于繁华商业街，于2000年5月以有偿出让方式取得，但是获得使用权是商业用地的最高出让年限，并于2001年5月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼。经济耐用年限为35年，残值率为5%。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。2、当时该写字楼的造价是每平米3000元，2001年5月至评估基准日间，物价每年上涨2%。3、该被评估房地产，2005年1月订约，整幢出租月租金收入为27万元。评估基准日预计同类房地产年租金应为1000元／平方米；空置率为78%，房产税按租金收入的12％计算，管理费以年租金的3％计算；4、各年修缮费以评估基准日房屋现值的1.5％计算；各年保险费以房屋评估基准日现值的3‰计算；土地使用税以每年每平方米2元计算。5、假设建筑物的还原利率为10％，土地还原利率为8％。6、该土地面积360平方米，建筑面积510平方米7、计算房屋净收益的时候，假设房屋收益年期为无限年期。试评估本例房屋基地在2007年5月的土地使用权价格。

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第9题

房地产是指（）、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益

A.房屋

B.房地产

C.物质实体

D.土地

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第10题

假设各年收益相等，当房地产出租或经营时，土地价值的估测中A代表（)。

A.土地价值

B.土地收益年限