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[判断题]

在物业服务企业接管物业之后,可能会由于业主的其他要求或环境的变化,导致合同部分内容不再符合实际,此时应由物业服务企业与业主委员会商议,对委托服务合同的及时进行修改。()

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第1题
某住宅小区业主委员会通过公开招标确定甲物业服务企业为中标单位。公示期结束,业主委员会与甲物

业服务企业签订物业服务合同。随后,甲物业服务企业进场接管,原物业服务企业拒绝撤场。就此,甲物业服务企业提起诉讼,要求原物业服务企业立即退出该小区物业管理区域,法院不予受理。期间,240名业主提议召开业主大会,就是否变更物业服务企业进行表决,虽提议人数刚好符合法定最低人数要求,但未果。之后,街道办事处介入,组织召开了该小区业丰大会,决议结果为续聘原物业服务企业。

1.该小区召开业主大会,决议是否续聘原物业服务企业至少需有()名业主出席会议。

A.400

B.600

C.800

D.900

2.如果出席业主大会的业主人数为900人,则续聘原物业服务企业,同意的业主人数至少为()人。

A.300

B.450

C.600

D.675

3.原物业服务企业对招标结果有异议,在公示期间应采取的措施为()。

A.寻求媒体援助

B.投诉招标代理机构

C.向街道办事处投诉

D.书面质疑业主委员会

4.法院不予受理甲物业服务企业诉讼请求的原因为()。

A.原物业服务企业服务期未满

B.甲物业服务企业不具备诉讼主体资格

C.业主委员会无权选聘甲物业服务企业

D.业主委员会与甲物业服务企业签订的合同无效

5.就业主大会决议结果,甲物业服务企业采取的应对措施可能为()。

A.接受业主大会决议结果

B.向业主委员会索赔

C.向招标代理机构索赂

D.向行业主管部门投诉

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第2题
前期介入是指物业服务企业在接管物业之前,就参与物业的规划设计和建设的过程,从业主与非业主使用人及物业管理的角度,就物业开发、建设和()提出建议,并对将接管的物业从物质上和组织上做好准备。

A.小区规划修改

B.社区服务

C.今后使用管理

D.业主自治管理

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第3题
物业服务合同是确立()在物业管理活动中的权利义务的法律依据

A.房产开发商和建设单位

B.业主和物业服务企业

C.房产开发商和业主

D.建设单位和物业服务企业

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第4题
新建物业的物业管理工作移交中,交验方为该物业开发建设单位,接管方为()

A.物业服务企业

B.业主大会

C.业主委员会

D.建设单位行政主管部门

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第5题
以开展物业经营管理为核心,推动物业服务企业全面转型升级的未来业模式有()。

A.物业顾问服务商

B.物业保障服务商

C.物业资产运营商

D.物业服务提供商

E.物业服务集成商

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第6题
物业管理是指()通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配
物业管理是指()通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配

套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

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第7题
业主和物业服务企业双方是()法律关系

A.平等的民事

B.经济利益

C.行政法律

D.不平等的民事

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第8题
物业管理企业是自主经营、自负盈亏的组织,它为业主和物业使用者提供的是有偿服务,物业管理是企业行为。由此可见,社区物业管理是一种什么性质的服务?()

A.无偿性的服务

B.经营性的服务

C.社会保障性服务

D.社会福利性服务

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第9题
物业管理早期介入是指建设单位在项目规划设计阶段所引入的物业服务咨询活动,以便建成的物业更好地满足业主和物业使用人的需求,方便物业服务工作的开展。()
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第10题
由于物业公共建筑和公用设施属于物业管理区域内业主所有,因此()

A.物业服务企业有权决定改变用途

B.业主无权改变用途

C.业主无权利用

D.物业服务企业无权决定改变用途

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第11题
《物业管理条例》规定对于投标人数少于(C)的,由于缺乏足够的竞标,进行招投标的意义不大,可以采取协议的方式选聘物业服务企业

A.1个

B.2个

C.3个

D.4个

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