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[多选题]
当市场交易实例难以获取,估价对象土地使用权及地上建筑物()时比较适宜采用成本法。
A.产权清晰
B.价格组成部门费用明确
C.账目清楚
D.成新较高
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A.产权清晰
B.价格组成部门费用明确
C.账目清楚
D.成新较高
A.交易情况的正常性
B.土地交易日期的相近性
C.土地使用年期的同一性
D.土地规划条件的同一性
A.可比实例是精装修的房子,而估价对象是毛坯房
B.可比实例中的卖方在不了解行情的情况下盲目出售
C.可比实例的价格是在卖方急切想要出售的情况下形成的
D.可比实例采用的是协议出让方式,而估价对象是经过激烈拍卖形成的交易价格
A.市场状况
B.具体区位
C.容积率
D.土地形状
A.建筑结构
B.建筑规模
C.建筑设备
D.装饰装修
A.7261
B.7334
C.8134
D.8216