题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

当市场交易实例难以获取，估价对象土地使用权及地上建筑物（)时比较适宜采用成本法。

A.产权清晰

B.价格组成部门费用明确

C.账目清楚

D.成新较高

查看答案

如果结果不匹配，请联系老师获取答案

您可能会需要：

重置密码查看订单联系客服

安装优题宝APP，拍照搜题省时又省心！

更多“当市场交易实例难以获取，估价对象土地使用权及地上建筑物( )…”相关的问题

第1题

对于单纯国有土地使用权转让价格评估时，市场法选取的市场交易实例必须具有可比性，不包括（)。

A.交易情况的正常性

B.土地交易日期的相近性

C.土地使用年期的同一性

D.土地规划条件的同一性

点击查看答案

第2题

采用市场法对物业进行估价时，要求对可比实例进行修正以求出估价对象的客观合理价格或价值，下列可比实例中修正系数小于1的是（)。

A.可比实例是精装修的房子，而估价对象是毛坯房

B.可比实例中的卖方在不了解行情的情况下盲目出售

C.可比实例的价格是在卖方急切想要出售的情况下形成的

D.可比实例采用的是协议出让方式，而估价对象是经过激烈拍卖形成的交易价格

点击查看答案

第3题

基准地价修正法中的进行土地状况调整，是将估价对象宗地的包括（)等状况，与在评估基准地价时设定的有关状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。

A.市场状况

B.具体区位

C.容积率

D.土地形状

点击查看答案

第4题

估价报告使用期限应根据估价目的和预计估价对象的（)变化程度来确定，原则上不应超过一年。

A.房地产市场

B.市场价格

C.实物状况

D.国家相关政策

点击查看答案

第5题

选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的（)倍范围内。

A.0.5-1.5

B.0.5-2

C.0.7-1.5

D.0.7-2

点击查看答案

第6题

成本法中求取建筑安装工程费的单位比较法应根据可比实例建筑物与估价对象建筑物在对单位建筑安装工程有影响的（)等方面的差异，对单位建筑安装工程费进行调整。

A.建筑结构

B.建筑规模

C.建筑设备

D.装饰装修

点击查看答案

第7题

以下哪种物业类型难以采用市场法估价。（)

A.普通商品住宅

B.写字楼

C.物业开发用地

D.教堂

点击查看答案

第8题

城镇土地估价的基本方法主要有（)

A.收益还原法

B.市场比较法

C.成本逼近法

D.剩余法等

点击查看答案

第9题

为评估某房地产于2014年1月15日的市场价格，选取了一于2013年8月15日成交的可比实例，成交价格为8000元/平方米，低于正常价格2%，其房地产状况综合评价比估价对象优8%。该类房地产的市场价格自2013年8月15日至2013年11月15日平均每月比上月下降1%，2013年11月15日至2014年1月15日平均每月比上月下降0.5%。则该可比实例的比较价值为()元/平方米。

A.7261

B.7334

C.8134

D.8216

点击查看答案

第10题

市场分析要系统地分析估价对象所处房地产市场背景，并且重点针对估价对象所处（)和类似物业市场。

A.地区

B.片区

C.大区域

D.相同物业

点击查看答案