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更多“房地产开发商取得土地使用权的途径主要有出让和转让。但是通常我…”相关的问题
第2题
某房地产开发商以出让方式取得市区一块土地的使用权，约定的用途为住宅建设，使用期限为60年，后该开发商发现如在该土地上建设商场将更加有利可图，于是打算改变土地使用权出让合同约定的土地用途，遂就此事咨询律师，律师给出的以下意见中，错误的是哪一项（）
A.如改变土地用途，必须取得出让方的同意
B.如改变土地用途，必须取得该市城市规划行政主管部门的同意
C.如改变土地用途，应相应调整土地使用权出让金
D.如改变土地用途，经协商使用期限可以不变
第3题
某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000㎡，拟投资开发一房地产项目.该项目固定成本为6000万元，单位建筑面积的可变成本为2000元/㎡，建成后销售收入为10000万元，则该房地产开发项目取得盈亏平衡时的容积率至少是（）
A.2.0
B.3.0
C.4.0
D.5
第4题
某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一
房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位建筑面积的可变成本为2000影m2，建成后销售收入为10000万元，则该房地产开发项目取得盈亏平衡时的容积率至少是（）。
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第5题
根据土地增值税法律制度的规定，下列行为中，应缴纳土地增值税的是（）。A.甲企业将自有厂房出租
根据土地增值税法律制度的规定，下列行为中，应缴纳土地增值税的是（）。
A.甲企业将自有厂房出租给乙企业
B.丙企业转让国有土地使用权给戊企业
C.某市政府出让国有土地使用权给丁房地产开发商
D.戊软件开发公司将闲置房屋通过民政局捐赠给养老院
第6题
甲房地产开发商（以下简称甲公司）有关资料如下：（1）2011年1月，以出让方式取得一宗土地使用权，预计使用年限为70年，准备开发建造商品房住宅小区对外销售；（2）2011年2月，以出让方式取得一宗土地使用权，预计使用年限为70年，不准备开发建造商品房和经营出租，准备持有待增值后转让；（3）2011年3月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款40000万元，预计使用年限为50年，准备建造酒店式公寓对外销售；（4）2011年4月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款10000万元，预计使用年限为50年，准备建造自用办公楼。下列有关甲公司2011年取得土地使用权的初始计量，表述正确的有（）。
A.1月取得的土地使用权确认为开发成本
B.2月取得的土地使用权确认为开发成本
C.3月取得的土地使用权确认为开发成本
D.4月取得的土地使用权确认为固定资产
第7题
A市B房地产开发商于2011年6月取得A市城市规划区内的一块建设用地使用权，建设用地使用权出让合同约定2011年10月动工，但因自身原因至2012年11月31日前一直未动工。截至2014年12月31日，经有关部门审计，B房地产开发商的资产总额为1200万元，其中流动资产为500万元，速动资产为250万元，流动负债为300万元，负债资产总额为400万元，同时当年实现利润额为400万元，当年资本金总额为800万元（）
A.无偿收回建设用地使用权
B.强制收回建设用地使用权，但给予适当补偿
C.可以按出让地价款的20%征缴土地闲置费
D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年
第8题
下列关于土地增值税的说法，正确的有( )。
下列关于土地增值税的说法，正确的有（)。
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A.土地增值税的纳税人仅涉及内资企业和个人
B.某单位向国家支付土地出让金取得某块土地50年的土地使用权，该业务不缴纳土地增值税
C.对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用或转让的，均暂免征收土地增值税
D.对房地产的抵押，在抵押期间不征收土地增值税
第9题
下列关于房地产抵押的说法正确的是（）。
A.江某房屋所在的土地使用权2022年到期，其可以将其房屋抵押担保2025年到期的债务
B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
C.王某不能将其所有但已出租给范某的房屋抵押
D.乔某经过张某口头许可即可抵押其与张某共有的房产
第10题
以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，若由于开发商原因，造成超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的：（）。
A.可征收出让金20%以下的土地闲置费
B.可无偿收回土地使用权
C.可征收出让金25%以下的土地闲置费
D.可申请延长半年再动工开发
